R$ 3.733/m² · de topo no bairro
Média das casas à venda no Boa Vista: R$ 2.940/m²
Pedidos: 162 casas à venda no Boa Vista em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (265 m²)
Preço de topo no bairro: pede 27% mais por m² que a média das casas à venda no Boa Vista (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.556 e R$ 7.108 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que as casas do bairro | 3.733 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.940 |
A conta: R$ 989.370 ÷ 265 m² = R$ 3.733/m²; 3.733 ÷ 2.940 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 162 anúncios do Boa Vista em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 325 por mês
Mesmo preço desde 15/11/2026.
Rua Marcelino Ramos, Boa Vista, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 25/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Marcelino Ramos - Boa Vista - Belo Horizonte/MG
. CASA / SOBRADO À VENDA BOA VISTA | BELO HORIZONTE
Rua Marcelino Ramos, 25 Boa Vista 369 m² de área total | 265 m² de área construída 04 vagas de garagem Imóvel não possui HABITE-SE!
ESPAÇO, CONFORTO, ECONOMIA E DOCUMENTAÇÃO REGULAR!
Excelente casa/sobrado no bairro Boa Vista, com ambientes amplos, excelente distribuição interna, bom padrão de acabamento e diversos diferenciais que proporcionam conforto e praticidade para toda a família.
DESTAQUES DO IMÓVEL
04 quartos amplos com armários planejados 02 suítes, sendo uma com excelente espaço para closet 04 banheiros com box e armários Lavabo 02 salas amplas e bem distribuídas Copa aconchegante Cozinha planejada com armários Área de serviço independente DCE completa Espaço gourmet com churrasqueira Sistema de energia solar com geração aproximada de 400 kWh/mês Sistema de aquecimento solar Circuito interno de TV 04 vagas de garagem, sendo 03 cobertas e 01 descoberta Habite-se, importante diferencial para quem busca maior segurança documental e possibilidade de financiamento, conforme análise da instituição financeira.
SOBRE O BAIRRO BOA VISTA
O Boa Vista é um bairro tradicional e predominantemente residencial de Belo Horizonte, localizado na região Leste da cidade.
A região combina o perfil tranquilo de bairro residencial com a praticidade de estar próxima a importantes vias e áreas comerciais de BH.
No entorno, os moradores contam com comércio e serviços essenciais, como supermercados, padarias, farmácias, escolas e outros estabelecimentos, além de opções de transporte público.
A localização também oferece acesso facilitado à Avenida Cristiano Machado, à região do Minas Shopping e a outras importantes vias da cidade, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte.
É uma região interessante para famílias que procuram uma casa espaçosa, com boa estrutura, localização estratégica e toda a praticidade de morar em Belo Horizonte.
ESTUDA TROCA
O proprietário estuda troca por casa no Condomínio Scharlê Sabará.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma casa completa, espaçosa, com energia solar, área gourmet, 04 vagas e Habite-se no Boa Vista.
Agende sua visita e conheça pessoalmente este imóvel.
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 265m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 2 Localização: Boa Vista | Belo Horizonte Valor: R$990.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
Venha para o bairro Boa Vista, em Belo Horizonte!
Boa Vis Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Boa Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar este
~R$ 9.600 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 989.370. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 197.874 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 5.847 (R$ 22/m² · 265 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 198–332 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 15/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/11/2026: R$ 989.370.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 989.190 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 989.370 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 990.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.