R$ 5.500/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Campo Alegre: R$ 6.403/m²
Pedidos: 1.584 apartamentos à venda na região Norte (no Campo Alegre, só 18 anúncios) em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Campo Alegre, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 14% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Campo Alegre (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.911 e R$ 8.370 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez · a faixa é da região porque o bairro tem só 18 anúncios | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.403 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 330.000 ÷ 60 m² = R$ 5.500/m²; 5.500 ÷ 6.403 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.584 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 107 por mês
Apareceu aqui em 14/11/2026.
10 parecidos no Campo Alegre ↓
Rua Lotus, Campo Alegre, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 14/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa, aprox. 67,00m², 02 quartos, 01 vaga, elevador, Campo Alegre/ Planalto.
Localizado na região norte em rua predominantemente residencial, com casas e pequenos edifícios. Próximo aos bairros Planalto, Vila Clóris, Floramar. Vias principais: Av. Antônio Carlos, Praça Osvaldo Aranha. Próximo à comércios e serviços essenciais, escolas.
Sala para 02 ambientes. 02 quartos. 01 banheiro com armário e box de vidro temperado. Cozinha espaçosa, bancada, cooktop. Área de serviço está integrada à área privativa. Área privativa toda coberta. Gás canalizado. Estacionamento: 01 vaga descoberta, demarcada e livre. Acabamentos – janela alumínio, bancada em granito, piso em cerâmica.
Prédio – torre única, parcialmente revestido, cerca elétrica.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio, etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso contato comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Campo Alegre os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 107/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.062 (R$ 34/m² · 60 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 107/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 740.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 15/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/11/2026: R$ 330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 330.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 330.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.