R$ 6.395/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.846/m²
Pedidos: 852 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 28% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.566 e R$ 13.714 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.395 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.846 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 86 m² = R$ 6.395/m²; 6.395 ÷ 8.846 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 852 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 116 por mês
Apareceu aqui em 11/11/2026.
252 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Oswaldo Cruz, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Oswaldo Cruz →
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 11/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no Nova Suíça, Belo Horizonte, este apartamento oferece uma combinação única de conforto e praticidade. Com uma área total de 86 m2, o imóvel é ideal para financiamento.O apartamento conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros, garantindo conforto e privacidade. A cozinha compacta é perfeita para quem aprecia praticidade no dia a dia. Além disso, o imóvel possui 1 vaga de garagem coberta e demarcada, proporcionando segurança e comodidade.Próximo ao comercio a avenida Amazonas, ao CEFET, ao INSS da Campos Sales, várias linhas de ônibus.Os moradores poderão desfrutar do sol da manhã e de uma vista livre, em uma rua tranquila, ideal para quem busca qualidade de vida. O apartamento aceita animais de estimação, tornando-se uma excelente opção para famílias com pets.Situado em uma localização privilegiada, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comodidades locais, além de uma taxa de condomínio mensal de R$ 350 e IPTU mensal de R$ 116. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel que combina espaço, localização e conforto.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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252 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 116/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.538 (R$ 41/m² · 86 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 116/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.