R$ 17.609/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 84% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.837 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço de topo no bairro: pede 84% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 84% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.609 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.580 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 181% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.620.000 ÷ 92 m² = R$ 17.609/m²; 17.609 ÷ 9.580 = 1,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.837 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.580/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 por mês
Apareceu aqui em 10/11/2026.
Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 10/11/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 93 m² com 3 quartos, sendo 1 suíte, pronto para morar e com acabamento que justifica a visita. Está localizado em um dos trechos mais valorizados do Gutierrez, pertinho do Supernosso, com toda a praticidade do bairro ao alcance.
O edifício tem fachada 100% revestida em porcelanato aerado e conta com apenas 7 unidades, uma por andar, o que garante um nível de privacidade e tranquilidade difícil de encontrar em apartamentos. O acesso é feito por elevador codificado e a portaria é virtual, o que mantém o custo do condomínio bem controlado.
A sala tem porcelanato Portobelo 90x90, os quartos são revestidos com piso vinílico e o imóvel ainda conta com lavabo, cozinha com bancada em granito, área de serviço e 2 vagas paralelas. Banheiros e área de serviço também recebem bancadas em granito, mantendo o mesmo padrão construtivo em todos os ambientes.
A unidade já vem com instalação preparada para ar condicionado nos quartos e na sala, armários embutidos nos quartos, na cozinha e nos banheiros. O aquecimento da água é feito por sistema solar com complemento elétrico, atendendo chuveiros e pias dos banheiros. Cada unidade tem medição individual de água e gás, além de ponto de água para geladeira na cozinha.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.800 /mês
~R$ 15.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.200, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês
entrada R$ 324.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.600 + cartório até ~R$ 35.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 1.620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.620.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.