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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carmo, por R$ 2.850.000, 4 quartos.
R$ 10.326/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.188/m²
Pedidos: 657 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (276 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 22% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.865 e R$ 20.286 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.326 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.188 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.850.000 ÷ 276 m² = R$ 10.326/m²; 10.326 ÷ 13.188 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 657 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.450 + IPTU R$ 1.013 por mês
Apareceu aqui em 12/11/2026.
Carmo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 12/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex com 276 m² em prédio sofisticado, todo revestido em pastilha, com apenas um apartamento por andar, o que garante privacidade e tranquilidade aos moradores. O condomínio conta com elevador, salão de festas e sistema de segurança.
No primeiro pavimento, a sala ampla comporta três ambientes e se integra à varanda, criando um espaço de convivência bastante agradável. A cozinha é toda montada, há área de serviço, DCE, sala de TV e banho social. Os quatro quartos são bem distribuídos, sendo uma suíte com closet.
O segundo pavimento impressiona pelo espaço e pela vista. A sala é generosa, com varanda e área gourmet, além de lavabo. A área externa conta com piscina e espaço para descanso com vista direta para a Serra do Curral.
O imóvel inclui três vagas de garagem livres e box de despejo.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Carmo apartamento, 207–345 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.250/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês
Comprar este
~R$ 29.250 /mês
~R$ 26.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.800, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 1.013/mês
entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.100 /mês
R$ 7.642 (R$ 28/m² · 276 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 207–345 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 1.013/mês
Comprar custa ~R$ 19.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/11/2026: R$ 2.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.