R$ 10.590/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.458/m²
Pedidos: 5.017 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (117 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 5.017 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.447 e R$ 12.507 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.447 e R$ 12.507 por m² 5.017 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.590 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.458 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.239.000 ÷ 117 m² = R$ 10.590/m²; 10.590 ÷ 8.458 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.017 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.833 + IPTU R$ 389 por mês
Baixou ▼ 3,9 % desde : era R$ 1.289.000
Rua Ernani Agricola, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ernani Agricola →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Buritis – 120m², 4 quartos, 1 suíte, varanda gourmet e 3 vagas de garagem
Excelente apartamento à venda no bairro Buritis, em Belo Horizonte, com 120m², planta ampla e muito bem distribuída, ideal para quem busca conforto, sofisticação e lazer completo em um dos bairros mais valorizados da região.
O imóvel conta com uma ampla sala para até 3 ambientes, com teto rebaixado em gesso, projeto de iluminação planejada, piso em porcelanato e uma charmosa varanda gourmet integrada, equipada com churrasqueira, proporcionando um ambiente perfeito para receber familiares e amigos.
São 4 quartos com armários planejados e piso laminado de madeira, sendo 1 suíte. Os banheiros da suíte e social possuem bancadas em granito, armários planejados e box em vidro temperado (Blindex).
A cozinha é espaçosa e funcional, equipada com armários planejados, cristaleira, bancadas em granito e piso em porcelanato. O apartamento conta ainda com área de serviço independente, armários e lavabo, oferecendo mais praticidade e comodidade no dia a dia.
Condomínio com infraestrutura de lazer completa:
Portaria 24 horas;
Piscina;
Academia;
Sauna;
Quadra poliesportiva;
Quadra de tênis de saibro;
Espaço gourmet com churrasqueira;
Salão de festas;
Mercadinho.
Vagas de garagem: São 3 vagas cobertas e privativas, sendo 2 em linha e 1 livre.
Destaques do imóvel: 120m², 4 quartos, suíte, varanda gourmet com churrasqueira, sala para 3 ambientes, lavabo, cozinha planejada, 3 vagas de garagem e condomínio com lazer completo.
Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento amplo, com ambientes bem planejados, espaço para receber e estrutura de lazer completa no Buritis, em Belo Horizonte.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
*Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1274 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.850/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar este
~R$ 13.850 /mês
~R$ 11.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.239.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.650, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.833/mês · IPTU R$ 389/mês
entrada R$ 247.800 (20%) + ITBI ~R$ 37.150 + cartório até ~R$ 27.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 5.068 (R$ 43/m² · 117 m²)
Média de 140 aluguéis do mesmo tipo com 87–147 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.833/mês · IPTU R$ 389/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.655/m² · 3 plantas: 220–327 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º | 220 m² | R$ 1.065.000 | R$ 5.655 |
| 07/2026 | 8º | 220 m² | R$ 248.093 * | R$ 1.317 |
| 03/2026 | 16º | 220 m² | R$ 1.168.500 | R$ 6.205 |
| 05/2025 | 21º | 220 m² | R$ 1.210.000 | R$ 6.425 |
| 04/2025 | 4º | 220 m² | R$ 900.000 | R$ 4.779 |
| 11/2024 | 4º | 220 m² | R$ 1.029.000 | R$ 5.464 |
| 07/2024 | 1º | 279 m² | R$ 1.863.000 | R$ 7.808 |
| 06/2024 | 5º | 220 m² | R$ 960.000 | R$ 5.098 |
| 09/2023 | 2º | 220 m² | R$ 915.000 | R$ 4.859 |
| 09/2023 | 20º | 220 m² | R$ 1.089.000 | R$ 5.783 |
| 06/2023 | 19º | 220 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.107 |
| 06/2023 | 14º | 220 m² | R$ 1.245.000 | R$ 6.611 |
| 01/2023 | 20º | 220 m² | R$ 1.020.000 | R$ 5.416 |
| 07/2022 | 10º | 220 m² | R$ 900.000 | R$ 4.779 |
| 02/2022 | 2º | 220 m² | R$ 910.000 | R$ 4.832 |
| 02/2022 | 22º | 327 m² | R$ 1.720.000 | R$ 6.158 |
| 12/2021 | 17º | 220 m² | R$ 895.000 | R$ 4.753 |
| 12/2021 | 14º | 220 m² | R$ 780.000 | R$ 4.142 |
| 10/2021 | 6º | 220 m² | R$ 880.000 | R$ 4.673 |
| 08/2021 | 11º | 220 m² | R$ 344.715 * | R$ 1.831 |
| 03/2021 | 3º | 220 m² | R$ 720.000 | R$ 3.823 |
| 03/2021 | 5º | 220 m² | R$ 770.000 | R$ 4.089 |
| 02/2021 | 22º | 327 m² | R$ 899.000 | R$ 3.219 |
| 02/2021 | 21º | 220 m² | R$ 838.000 | R$ 4.450 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.289.000 | 120 m² | preço anterior |
| 08/11/2026 | 08/11/2026 | R$ 1.239.000 | 117 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.239.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.