R$ 4.681/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m² 1.527 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.681 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.435 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 749.020 ÷ 160 m² = R$ 4.681/m²; 4.681 ÷ 8.435 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.527 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.435/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 208 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
316 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Irmãos Kennedy, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Irmaos Kennedy →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no João Paulo I a venda em Rua Irmãos Kennedy - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG
Amplo apartamento de 4 quartos no bairro Cidade Nova, ideal para quem busca conforto, espaço e localização estratégica.
O imóvel conta com sala ampla para 2 ambientes, integrada a um elegante barzinho, proporcionando um ambiente acolhedor e sofisticado para receber familiares e amigos.
São 4 quartos, sendo um deles atualmente utilizado como sala de TV. Os quartos possuem armários planejados. Banheiro social e suíte com armários, box e espelhos.
Cozinha funcional com armários planejados, ampla área de serviço, além de quarto e banheiro de serviço. O apartamento dispõe de vaga para 3 carros.
Prédio imponente, com frente revestida em mármore, laterais em textura hidro repelente, quarto de zelador e gás canalizado individual.
Excelente localização, próximo à Feira dos Produtores, com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, comércio variado, supermercados, escolas, serviços e ao Minas Shopping.
Principais pontos de interesse no entorno da Feira dos Produtores, no bairro Cidade Nova:
Fácil acesso à Avenida Cristiano Machado. Próximo à Avenida José Cândido da Silveira. Região com amplo comércio local. Supermercados, farmácias e bancos nas proximidades. Restaurantes, cafeterias e padarias tradicionais da região. A poucos minutos do Minas Shopping. Próximo ao Colégio Santa Maria Cidade Nova. Fácil deslocamento para o bairro União e Silveira. Região valorizada e com forte perfil residencial. Próximo à estação Minas Shopping do metrô. Fácil acesso ao centro de Belo Horizonte e à região hospitalar. Presença de academias, clínicas e serviços essenciais. Próximo ao Hotel Ouro Minas. Região conhecida pela tradicional Feira dos Produtores, referência gastronômica e comercial em Belo Horizonte.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 160m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Cidade Nova | Belo Horizonte Valor: R$749.900
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Banheiro de serviço
- Box de vidro
- Cortina corta luz
- Depósito
- Janelas grandes
- Jardim
- Quarto de serviço
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros.
Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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316 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.020. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 149.804 (20%) + ITBI ~R$ 22.450 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.889 (R$ 31/m² · 160 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 208/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 749.020.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 749.020 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.