R$ 6.050/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.337/m²
Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 249 apartamentos à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.050 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.337 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 1.149.530 ÷ 190 m² = R$ 6.050/m²; 6.050 ÷ 9.337 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 339 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Maestro Francisco Flores, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maestro Francisco Flores →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Recanto Dos Pássaros a venda em Rua Maestro Francisco Flores - São Luiz - Belo Horizonte/MG
Cobertura 04 quartos repleta de armários com churrasqueira e vista para o Aeroporto da Pampulha à venda no melhor ponto do São Luiz, próximo à academia, padaria, linhas de ônibus e supermercado EPA com drogaria, sacolão, lojas de conveniência e muito mais.
Cobertura composta por:
1° pavimento:
- 03 quartos com armários planejados e piso em porcelanato, sendo uma suíte com varanda;
- Banheiro social e suíte com box, espelho, bancada em granito e armário planejado;
- Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato;
- Cozinha com bancada em granito e armários planejados;
- Área de serviço individualizada;
- Lavabo com bancada em granito.
2° pavimento:
- Sala com piso em porcelanato;
- Quarto com piso em porcelanato;
- Lavabo com bancada em granito, armário planejado e espelho;
- Churrasqueira com bancada em granito;
- Área externa ampla e descoberta com vista para o Aeroporto.
Garagem para 03 veículos sendo duas em linha e uma livre.
Nas proximidades:
- Aeroporto da Pampulha;
- Avenida Antônio Carlos;
- Shopping Pampulha Mall;
- UFMG;
- Centro Comercial;
- Supermercados;
- Escolas.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 190m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: São Luiz | Belo Horizonte Valor: R$1.150.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Chuveiro elétrico
- Elevador
- Escritório
- Espelho no banheiro
- Janelas grandes
- Jardim
- Permuta
- Rua silenciosa
- Sol da tarde
- Tanque
- Telas nas janelas
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Vista livre
#CoberturaAVendaSãoLuiz #CoberturaAVendaBeloHorizonte
Venha conhecer o bairro São Luiz, localizado na cidade de Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para ter uma vida tranquila e prática.
O bairro São Luiz foi fundado em 1883, quando a família de imigrantes alemães, os Senhores Luiz e Maria, se estabeleceram na região. Desde então, o bairro vem crescendo e se desenvolvendo, tornando-se um dos mais importantes da cidade.
Aqui você encontra diversos serviços, como bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, lojas, academias, entre outros. Além disso, o bairro conta com uma ótima infraestrutura, como escolas, hospitais, parques, praças e muito mais.
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão Anúncio do corretor de imóveis Jonas Gustavo Reis Dos Santos CRECI: 58145
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 11.600 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.149.530. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 339/mês
entrada R$ 229.906 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 6.222 (R$ 33/m² · 190 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 339/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.878/m² · 4 plantas: 135–172 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 1º | 172 m² | R$ 718.400 | R$ 4.878 |
| 07/2024 | 2º | 143 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.051 |
| 07/2024 | 3º | 149 m² | R$ 250.000 * | R$ 1.958 |
| 03/2022 | 2º | 135 m² | R$ 420.000 | R$ 3.645 |
Prédio de 2017, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 1.149.530.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.149.530 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.