R$ 11.019/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.548/m²
Pedidos: 4.707 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço de topo no bairro: pede 29% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.500 e R$ 12.713 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.019 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.548 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 595.000 ÷ 54 m² = R$ 11.019/m²; 11.019 ÷ 8.548 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.707 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Mesmo preço desde 31/10/2026.
Área mudou em 12/11/2026 (era 50 m²).
Rua Sílvio Menicucci, Buritis, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Silvio Menicucci →
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 31/10/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
DESTAQUES DO IMÓVEL
- 55 m² de área;
- 2 quartos, sendo 1 suíte;
- Ambientes claros e arejados;
- Sala de estar e jantar;
- Cozinha em conceito aberto;
- 2 banheiros;
- 2 vagas de garagem;
- Condomínio com estrutura de lazer;
- Espaço de coworking;
- Portaria;
- Localização privilegiada no Buritis.
SOBRE O IMÓVEL
Apartamento com 55 m², boa distribuição interna e ambientes projetados para proporcionar conforto, funcionalidade e praticidade aos moradores.
A área social conta com sala para os ambientes de estar e jantar, formando um espaço agradável para convivência e recepção de convidados. O imóvel apresenta boa iluminação natural e ventilação, proporcionando ambientes claros e arejados.
A cozinha em conceito aberto favorece a integração dos espaços e oferece maior praticidade para a rotina.
Na área íntima, o apartamento dispõe de dois quartos, sendo uma suíte, além de banheiro social, proporcionando conforto e privacidade aos moradores.
O imóvel conta ainda com duas vagas de garagem.
DIFERENCIAIS
- Ambientes claros e arejados;
- Planta funcional;
- Excelente aproveitamento dos espaços;
- Sala de estar e jantar;
- Cozinha em conceito aberto;
- Dois quartos, sendo uma suíte;
- Dois banheiros;
- Duas vagas de garagem;
- Condomínio com estrutura de lazer;
- Espaço de coworking;
- Excelente opção para moradia ou investimento.
SOBRE O CONDOMÍNIO
Localizado no Edifício Venezia, o condomínio oferece uma estrutura planejada para proporcionar conforto, praticidade e segurança aos moradores.
O edifício conta com portaria, guarita, interfone, elevadores social e de serviço, salão de festas, salão de jogos, sauna, quadra esportiva e espaço de coworking. O condomínio dispõe ainda de zelador, contribuindo para a organização e a conservação das áreas comuns.
LOCALIZAÇÃO
Localizado na Rua Sílvio Menicucci, no Buritis, o imóvel está em um dos bairros mais completos e valorizados da região Oeste de Belo Horizonte.
A região oferece ampla variedade de supermercados, escolas, faculdades, academias, farmácias, restaurantes e serviços, além de acesso ao Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho e às principais áreas comerciais do bairro.
A localização proporciona fácil acesso à Avenida Professor Mário Werneck, à Avenida Raja Gabaglia e aos bairros Estoril, Havaí e Palmeiras, garantindo praticidade e mobilidade no dia a dia.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação junto aos nossos corretores.
As fotos e imagens podem ser meramente ilustrativas. O mobiliário, acabamentos e estado de conservação do imóvel deverão ser verificados presencialmente durante a visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 119.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.850 + cartório até ~R$ 13.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 3.020 (R$ 56/m² · 54 m²)
Média de 207 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 595.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.