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anúncio em VivaReal Apartamento em São João Batista (Venda Nova)
R$ 695.000
R$ 4.088/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · São João Batista (Venda Nova)
Este anúncio R$ 4.088/m²Preço baixo para o bairro
R$ 3.924 R$ 8.075 pedidos nos anúncios

Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.188/m²

Pedidos: 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (170 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m².

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m² 267 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.088
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.188
Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses—

A conta: R$ 695.000 ÷ 170 m² = R$ 4.088/m²; 4.088 ÷ 5.188 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 267 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.

Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 100 por mês

Mesmo preço desde .

22 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓

Apartamento São João Batista (Venda Nova) 170 m² 3 quartos 3 banheiros 1 vaga

Rua Domingos Garcia, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 20/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Cobertura à Venda no Bairro São João Batista – Belo Horizonte Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e sofisticação em um imóvel totalmente reformado! Esta cobertura no bairro São João Batista, em Belo Horizonte, reúne ambientes amplos, acabamentos modernos e uma distribuição inteligente dos espaços, ideal para quem deseja morar com qualidade de vida e aproveitar momentos especiais com a família. Com aproximadamente 130 m² de área, o imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com excelente aproveitamento dos espaços, além de armários planejados que proporcionam mais organização e praticidade no dia a dia. A cobertura dispõe de 3 banheiros, incluindo o da suíte, e 3 salas, oferecendo ambientes versáteis para diferentes necessidades. Um dos destaques é a sala localizada no segundo pavimento, que amplia as possibilidades de uso do imóvel, seja para criar um ambiente de convivência, um espaço de descanso ou uma área de lazer integrada à cobertura. O espaço de cobertura oferece ainda mais liberdade para personalizar e aproveitar o imóvel, seja para reunir amigos, desfrutar de momentos ao ar livre ou criar um ambiente gourmet conforme suas preferências. O imóvel está totalmente reformado, com armários planejados e ambientes pensados para oferecer funcionalidade, conforto e praticidade. O prédio é individual, proporcionando mais privacidade e tranquilidade aos moradores. A unidade conta também com 1 vaga de garagem coberta. Características do imóvel Aproximadamente 130 m² de área 3 quartos, sendo 1 suíte 3 banheiros no total 3 salas, sendo 1 no segundo pavimento Espaço de cobertura Armários planejados Imóvel totalmente reformado 1 vaga de garagem coberta Prédio individual Aceita financiamento bancário Localização – São João Batista, Belo Horizonte Localizada no bairro São João Batista, a cobertura é uma excelente opção para quem procura um imóvel espaçoso, reformado e com ambientes diferenciados em uma região residencial de Belo Horizonte. Valor de venda: R$ 695.000,00 Aceita financiamento bancário! Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita. Venha conhecer de perto esta cobertura e descubra todo o potencial que ela oferece para você e sua família!

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

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~R$ 6.550

condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês

entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300

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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 2.490/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
05/2026 3º 169 m² ✓ R$ 360.000 * R$ 2.490

Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 695.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.