R$ 4.088/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.188/m²
Pedidos: 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m² 267 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.088 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.188 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 695.000 ÷ 170 m² = R$ 4.088/m²; 4.088 ÷ 5.188 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 267 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 100 por mês
22 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Domingos Garcia, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Domingos Garcia →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda no Bairro São João Batista – Belo Horizonte Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e sofisticação em um imóvel totalmente reformado! Esta cobertura no bairro São João Batista, em Belo Horizonte, reúne ambientes amplos, acabamentos modernos e uma distribuição inteligente dos espaços, ideal para quem deseja morar com qualidade de vida e aproveitar momentos especiais com a família. Com aproximadamente 130 m² de área, o imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com excelente aproveitamento dos espaços, além de armários planejados que proporcionam mais organização e praticidade no dia a dia. A cobertura dispõe de 3 banheiros, incluindo o da suíte, e 3 salas, oferecendo ambientes versáteis para diferentes necessidades. Um dos destaques é a sala localizada no segundo pavimento, que amplia as possibilidades de uso do imóvel, seja para criar um ambiente de convivência, um espaço de descanso ou uma área de lazer integrada à cobertura. O espaço de cobertura oferece ainda mais liberdade para personalizar e aproveitar o imóvel, seja para reunir amigos, desfrutar de momentos ao ar livre ou criar um ambiente gourmet conforme suas preferências. O imóvel está totalmente reformado, com armários planejados e ambientes pensados para oferecer funcionalidade, conforto e praticidade. O prédio é individual, proporcionando mais privacidade e tranquilidade aos moradores. A unidade conta também com 1 vaga de garagem coberta. Características do imóvel Aproximadamente 130 m² de área 3 quartos, sendo 1 suíte 3 banheiros no total 3 salas, sendo 1 no segundo pavimento Espaço de cobertura Armários planejados Imóvel totalmente reformado 1 vaga de garagem coberta Prédio individual Aceita financiamento bancário Localização – São João Batista, Belo Horizonte Localizada no bairro São João Batista, a cobertura é uma excelente opção para quem procura um imóvel espaçoso, reformado e com ambientes diferenciados em uma região residencial de Belo Horizonte. Valor de venda: R$ 695.000,00 Aceita financiamento bancário! Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita. Venha conhecer de perto esta cobertura e descubra todo o potencial que ela oferece para você e sua família!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 2.490/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 3º | 169 m² ✓ | R$ 360.000 * | R$ 2.490 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 695.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 695.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.