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Apartamento 4 quartos, R$ 2.479.782, na Rua Castelo de Abrantes, Castelo · VivaReal

LarBH IMÓVEIS
anúncio em VivaReal Apartamento em Castelo
R$ 2.479.782
R$ 16.985/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 16.985/m²Preço de topo no bairro
R$ 5.182 R$ 12.108 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (146 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro 16.985
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.000
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 2.479.782 ÷ 146 m² = R$ 16.985/m²; 16.985 ÷ 8.000 = 2,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.310 + IPTU R$ 506 por mês

Mesmo preço desde .

604 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 146 m² 4 quartos 1 banheiro 4 vagas

Rua Castelo de Abrantes, Castelo, Belo Horizonte - MG

Outros imóveis na Rua Castelo de Abrantes →

Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 16/10/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Cobertura Duplex de aproximadamente 229m² à venda - 4 Quartos, 2 Suítes, 2 semi-suítes e 4 vagas - Castelo. 1º Pavimento:

  • Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato
  • Cozinha americana espaçosa, com bancadas em granito
  • Área de serviço funcional
  • 4 quartos, sendo:
  • 1 Suíte master com chuveiro e pia dupla
  • 1 Suíte júnior
  • 2 Semi suítes

Todos com piso vinílico e janelas com veneziana integrada 2º Pavimento:

  • Elevador com acesso até o segundo andar
  • Sala de TV aconchegante
  • Lavabo com bancada e pia
  • Segunda área de serviço independente
  • Espaçosa área gourmet com bancada e pia
  • Vista livre, privilegiada e definitiva

Condomínio: Prédio com fachada 100% revestida e 1 elevador com acesso até o último andar. Conta com portaria, aquecimento solar, sistema de alarme, interfone e gás canalizado. Área de lazer completa, com academia, piscina, espaço gourmet, espaço kids e salão de festas. 4 vagas de garagem cobertas em linha.

Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.

Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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604 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 2.479.782
R$ 16.985/m² · 112% acima do bairro
146 m² 4 5 4
Apartamento · Castelo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 2.450.000
R$ 16.897/m² · 111% acima do bairro
145 m² 4 4 3
Apartamento · Castelo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
Zap
R$ 2.400.000
R$ 16.216/m² · 103% acima do bairro
148 m² 4 4 3
Apartamento · Castelo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
Zap
R$ 2.450.000
R$ 15.605/m² · 95% acima do bairro
157 m² 4 5 4
Apartamento · Castelo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
Casa Mineira
R$ 2.550.000
R$ 18.345/m² · 129% acima do bairro
139 m² 4 4 3
Apartamento · Castelo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 2.550.000
R$ 16.346/m² · 104% acima do bairro
156 m² 4 5 4
Apartamento · Castelo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.100/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Paquetá

Comprar este

~R$ 25.100 /mês

~R$ 23.300

condomínio R$ 1.310/mês · IPTU R$ 506/mês

entrada R$ 495.956 (20%) + ITBI ~R$ 74.400 + cartório até ~R$ 54.550

Alugar um parecido

~R$ 9.500 /mês

R$ 7.684 (R$ 53/m² · 146 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Paquetá

condomínio R$ 1.310/mês · IPTU R$ 506/mês

Comprar custa ~R$ 15.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 9.599/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 146–265 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
09/2026 3º 146 m² ✓ R$ 1.200.000 R$ 9.592
03/2026 4º 166 m² ✓ R$ 1.360.000 R$ 9.599
02/2026 6º 246 m² R$ 2.000.000 R$ 9.495
12/2025 6º 246 m² R$ 2.050.000 R$ 9.733
11/2025 2º 174 m² ✓ R$ 1.469.000 R$ 9.869
09/2025 6º 166 m² ✓ R$ 1.327.500 R$ 9.370
09/2025 5º 166 m² ✓ R$ 1.350.000 R$ 9.529
08/2025 2º 192 m² R$ 1.479.000 R$ 9.007
08/2025 4º 166 m² ✓ R$ 1.200.000 R$ 8.470
08/2025 4º 158 m² R$ 1.000.000 R$ 7.409
07/2025 5º 158 m² R$ 1.119.000 R$ 8.290
06/2025 3º 146 m² ✓ R$ 1.080.000 R$ 8.633
05/2025 5º 158 m² R$ 1.240.000 R$ 9.187
03/2025 5º 166 m² ✓ R$ 1.150.000 R$ 8.117
03/2025 7º 265 m² R$ 1.500.000 R$ 6.622
03/2025 3º 172 m² ✓ R$ 1.262.509 R$ 8.611
03/2025 2º 192 m² R$ 1.198.000 R$ 7.289
02/2025 6º 166 m² ✓ R$ 1.263.593 R$ 8.919
02/2025 4º 158 m² R$ 500.000 * R$ 3.704

Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 2.479.782.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (27)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.