R$ 16.985/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (146 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.985 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.479.782 ÷ 146 m² = R$ 16.985/m²; 16.985 ÷ 8.000 = 2,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.310 + IPTU R$ 506 por mês
Rua Castelo de Abrantes, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Abrantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de aproximadamente 229m² à venda - 4 Quartos, 2 Suítes, 2 semi-suítes e 4 vagas - Castelo. 1º Pavimento:
- Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato
- Cozinha americana espaçosa, com bancadas em granito
- Área de serviço funcional
- 4 quartos, sendo:
- 1 Suíte master com chuveiro e pia dupla
- 1 Suíte júnior
- 2 Semi suítes
Todos com piso vinílico e janelas com veneziana integrada 2º Pavimento:
- Elevador com acesso até o segundo andar
- Sala de TV aconchegante
- Lavabo com bancada e pia
- Segunda área de serviço independente
- Espaçosa área gourmet com bancada e pia
- Vista livre, privilegiada e definitiva
Condomínio: Prédio com fachada 100% revestida e 1 elevador com acesso até o último andar. Conta com portaria, aquecimento solar, sistema de alarme, interfone e gás canalizado. Área de lazer completa, com academia, piscina, espaço gourmet, espaço kids e salão de festas. 4 vagas de garagem cobertas em linha.
Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
604 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.100/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Paquetá
Comprar este
~R$ 25.100 /mês
~R$ 23.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.479.782. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.300, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.310/mês · IPTU R$ 506/mês
entrada R$ 495.956 (20%) + ITBI ~R$ 74.400 + cartório até ~R$ 54.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 7.684 (R$ 53/m² · 146 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 109–183 m² e 4 quartos em Paquetá, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Paquetá
condomínio R$ 1.310/mês · IPTU R$ 506/mês
Comprar custa ~R$ 15.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 9.599/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 146–265 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 146 m² ✓ | R$ 1.200.000 | R$ 9.592 |
| 03/2026 | 4º | 166 m² ✓ | R$ 1.360.000 | R$ 9.599 |
| 02/2026 | 6º | 246 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.495 |
| 12/2025 | 6º | 246 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.733 |
| 11/2025 | 2º | 174 m² ✓ | R$ 1.469.000 | R$ 9.869 |
| 09/2025 | 6º | 166 m² ✓ | R$ 1.327.500 | R$ 9.370 |
| 09/2025 | 5º | 166 m² ✓ | R$ 1.350.000 | R$ 9.529 |
| 08/2025 | 2º | 192 m² | R$ 1.479.000 | R$ 9.007 |
| 08/2025 | 4º | 166 m² ✓ | R$ 1.200.000 | R$ 8.470 |
| 08/2025 | 4º | 158 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.409 |
| 07/2025 | 5º | 158 m² | R$ 1.119.000 | R$ 8.290 |
| 06/2025 | 3º | 146 m² ✓ | R$ 1.080.000 | R$ 8.633 |
| 05/2025 | 5º | 158 m² | R$ 1.240.000 | R$ 9.187 |
| 03/2025 | 5º | 166 m² ✓ | R$ 1.150.000 | R$ 8.117 |
| 03/2025 | 7º | 265 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.622 |
| 03/2025 | 3º | 172 m² ✓ | R$ 1.262.509 | R$ 8.611 |
| 03/2025 | 2º | 192 m² | R$ 1.198.000 | R$ 7.289 |
| 02/2025 | 6º | 166 m² ✓ | R$ 1.263.593 | R$ 8.919 |
| 02/2025 | 4º | 158 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.704 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 2.479.782.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.479.782 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.