R$ 6.688/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 120 apartamentos à venda no São Bento em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no São Bento, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 120 apartamentos à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.121 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.121 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.688 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.811 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 749.000 ÷ 112 m² = R$ 6.688/m²; 6.688 ÷ 12.811 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do São Bento em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Bento: R$ 12.811/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 301 por mês
Avenida Professor Cândido Holanda, São Bento, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Professor Candido Holanda →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa 4 quartos à venda no São Bento, Belo Horizonte
Excelente área privativa no São Bento, em localização estratégica na Avenida Professor Cândido Holanda, próxima ao Vila Paris, Santo Antônio e Luxemburgo. Ideal para quem busca um apartamento amplo, familiar e bem localizado na região Centro-Sul de BH.
Com 160 m² de área privativa, o imóvel oferece planta generosa, ambientes bem distribuídos e ótimo potencial de personalização. São 4 quartos com armários, sendo 1 suíte com varanda, além de outro quarto com varanda lateral exclusiva. A sala é ampla, arejada e acomoda confortavelmente dois ambientes, com piso em tábua corrida bem conservado.
A cozinha possui armários e possibilidade de expansão para melhor aproveitamento da área lateral livre. Conta ainda com banheiro social, área de serviço independente e dependência completa de empregada.
O prédio de esquina se destaca pela fachada charmosa, detalhes em pedra rústica, áreas envidraçadas e jardim. Oferece portaria 24 horas, elevador, gás canalizado, salão de festas e 1 vaga livre e coberta.
Localização valorizada, próxima ao Colégio Santo Tomás de Aquino, Hospital Madre Teresa, Super Nosso Gourmet Luxemburgo, Praça da Assembleia, Drogaria Araujo e importantes vias de acesso.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade no São Bento.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 301/mês
entrada R$ 149.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.450 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.115 (R$ 37/m² · 112 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 301/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.517/m² · 2 plantas: 159–166 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 159 m² | R$ 750.000 | R$ 5.517 |
| 05/2026 | 1º | 166 m² | R$ 766.000 | R$ 5.404 |
| 02/2026 | 7º | 159 m² | R$ 825.000 | R$ 6.068 |
| 05/2025 | 7º | 159 m² | R$ 660.000 * | R$ 4.855 |
| 05/2024 | 5º | 159 m² | R$ 605.000 | R$ 4.450 |
| 06/2023 | 2º | 159 m² | R$ 690.000 | R$ 5.075 |
| 08/2022 | 7º | 159 m² | R$ 700.000 | R$ 5.149 |
| 01/2022 | 6º | 159 m² | R$ 680.000 | R$ 5.002 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 749.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 748.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.