R$ 4.379/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 714 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.379 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.976 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 599.870 ÷ 137 m² = R$ 4.379/m²; 4.379 ÷ 7.976 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.976/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 162 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 599.350
Rua Dante, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Marisqueira a venda em Rua Dante - São Lucas - Belo Horizonte/MG
Privativa - Bairro São Lucas - 4 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Salas - Banheiro Social, Banheiro da Suíte - Cozinha Montada - D.C.E e 2 vagas de garagem em linha - Localiza-se próximo Avenida do Contorno e Área Hospitalar.
Nome do edifício: Mantiqueira Padrão de acabamento: Médio Revestimento externo: Pastilha - Pedra e vidros incolores Bairro: São Lucas Construtora: Data do habite-se: 1979 Unidades por andar: 2 unidades Número de unidades total: 8 unidades Apartamento: Tipo 142,00 m² 02 vagas em linha. Hall social: Decorado de época com Pé direito tradicional Guarita de segurança: Com alarme Localização: Rua Dante, Valor: Edifício construído no padrão médio. Localização privilegiada, via toda arborizada, bem as ruas no entorno, igualmente arborizadas. Localiza-se na esquina com rua Camões e fica próximo avenida do Contorno
Apartamento Tipo:
2 Sala com piso em tábua corrida. rodapés em madeira. Paredes emassadas e pintadas teto com pontos de iluminação.
- Quatro quartos sendo uma suíte, com armários de época e com portas de abrir. Todos os pisos dos quartos em tábua corrida, rodapés em madeira.
- Banheiros social e suíte com piso em granito, bancada em granito com armários, box, espelho.
- Cozinha com piso em cerâmica, bancadas em granito com armários sob e sobre a bancada, paredes revestidas em azulejo, Diversos pontos de iluminação e ventilação natural.
- Área se serviço com piso em cerâmica, paredes revestidas em azulejo. Dependência e banho para empregada.
- Área Privativa com piso em Cerâmica
- 2 vagas na garagem em linha.
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro São Lucas em Belo Horizonte São 137 metros!
Veja algumas características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Chuveiro elétrico, Despensa, Escritório, Jardim, Quarto de serviço, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Varanda gourmet, Vista livre
Eu me especializei nessa região do São Lucas Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 491466
Venha para o Bairro São Lucas, em Belo Horizonte, e descubra o que há de melhor na cidade!
Localizado no coração da cidade, o Bairro São Lucas é um lugar cheio de história e cultura. Desde a sua fundação, em 1892, o bairro tem sido um importante centro de comércio e serviços para a cidade.
Hoje em dia, o Bairro São Lucas é um lugar vibrante, com muitas opções de entretenimento e lazer. Você pode desfrutar de restaurantes, bares, lojas, parques e muito mais. Além disso, o bairro tem uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, clínicas e muito mais.
Se você está procurando por um l Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.870. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 162/mês
entrada R$ 119.974 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.224 (R$ 31/m² · 137 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 102–172 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 162/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.825/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 131–137 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º | 137 m² ✓ | R$ 565.000 | R$ 4.825 |
| 06/2025 | 3º | 131 m² ✓ | R$ 410.000 | R$ 3.662 |
| 07/2024 | 2º | 131 m² ✓ | R$ 550.000 | R$ 4.912 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 599.350 | 137 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 599.720 | 137 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 599.230 | 137 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 599.870 | 137 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 599.710 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.