R$ 4.377/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 714 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.377 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.973 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 599.710 ÷ 137 m² = R$ 4.377/m²; 4.377 ÷ 7.973 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.973/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 162 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Dante, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Marisqueira a venda em Rua Dante - São Lucas - Belo Horizonte/MG
Privativa - Bairro São Lucas - 4 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Salas - Banheiro Social, Banheiro da Suíte - Cozinha Montada - D.C.E e 2 vagas de garagem em linha - Localiza-se próximo Avenida do Contorno e Área Hospitalar.
Nome do edifício: Mantiqueira Padrão de acabamento: Médio Revestimento externo: Pastilha - Pedra e vidros incolores Bairro: São Lucas Construtora: Data do habite-se: 1979 Unidades por andar: 2 unidades Número de unidades total: 8 unidades Apartamento: Tipo 142,00 m² 02 vagas em linha. Hall social: Decorado de época com Pé direito tradicional Guarita de segurança: Com alarme Localização: Rua Dante, Valor: Edifício construído no padrão médio. Localização privilegiada, via toda arborizada, bem as ruas no entorno, igualmente arborizadas. Localiza-se na esquina com rua Camões e fica próximo avenida do Contorno
Apartamento Tipo:
2 Sala com piso em tábua corrida. rodapés em madeira. Paredes emassadas e pintadas teto com pontos de iluminação.
- Quatro quartos sendo uma suíte, com armários de época e com portas de abrir. Todos os pisos dos quartos em tábua corrida, rodapés em madeira.
- Banheiros social e suíte com piso em granito, bancada em granito com armários, box, espelho.
- Cozinha com piso em cerâmica, bancadas em granito com armários sob e sobre a bancada, paredes revestidas em azulejo, Diversos pontos de iluminação e ventilação natural.
- Área se serviço com piso em cerâmica, paredes revestidas em azulejo. Dependência e banho para empregada.
- Área Privativa com piso em Cerâmica
- 2 vagas na garagem em linha.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 137m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: São Lucas | Belo Horizonte Valor: R$600.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
Venha para o Bairro São Lucas, em Belo Horizonte, e descubra o que há de melhor na cidade!
Localizado no coração da cidade, o Bairro São Lucas é um lugar cheio de história e cultura. Desde a sua fundação, em 1892, o bairro tem sido um importante centro de comércio e serviços para a cidade.
Hoje em dia, o Bairro São Lucas é um lugar vibrante, com muitas opções de entretenimento e lazer. Você pode desfrutar de restaurantes, bares, lojas, parques e muito mais. Além disso, o bairro tem uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, clínicas e muito mais.
Se você está procurando por um lugar seguro e tranquilo para viver, o Bairro São Lucas é o lugar certo para você. Aqui você encontrará uma comunidade acolhedora e amigável, que Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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113 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.710. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 162/mês
entrada R$ 119.942 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.224 (R$ 31/m² · 137 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 102–172 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 162/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.825/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 131–137 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º | 137 m² ✓ | R$ 565.000 | R$ 4.825 |
| 06/2025 | 3º | 131 m² ✓ | R$ 410.000 | R$ 3.662 |
| 07/2024 | 2º | 131 m² ✓ | R$ 550.000 | R$ 4.912 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 599.710.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 599.870 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.