R$ 6.371/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.365/m²
Pedidos: 85 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (251 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 85 apartamentos à venda no São José pede entre R$ 6.060 e R$ 9.214 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.371 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.365 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 1.599.040 ÷ 251 m² = R$ 6.371/m²; 6.371 ÷ 7.365 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 416 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.599.780
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Artur Itabirano →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Sj a venda em Rua Artur Itabirano - São José - Belo Horizonte/MG
Luxuoso Apartamento à Venda no Bairro São José, Pampulha, Belo Horizonte.
Venha conhecer o imóvel dos seus sonhos! Um incrível apartamento de 250m² que oferece tudo o que você e sua família precisam para viver com conforto e estilo.
Detalhes do Apartamento: 04 quartos espaçosos, sendo 02 suítes confortáveis. Banho social e lavabo: Modernos e funcionais. Duas salas amplas: Perfeitas para receber amigos e familiares. Cozinha grande: Ideal para quem ama cozinhar. Dependência completa para empregada: Para maior comodidade. Acabamento de alta qualidade: Porcelanato nas áreas comuns, laminado nas áreas íntimas, bancadas em granito preto. Varanda gourmet com churrasqueira: Um espaço maravilhoso para momentos de lazer.
Estrutura do Prédio: Piscina adulto e infantil para os dias de maior calor. Salão de festas: Para celebrar suas datas especiais. Espaço gourmet com churrasqueira: Mais uma opção para seus eventos. Um apartamento por andar: Exclusividade total. 04 vagas de garagem: Segurança e conforto para seus veículos.
Vantagens de Morar no Bairro São José: Localização estratégica: No coração da Pampulha, com acesso fácil e rápido a vários pontos de Belo Horizonte. Infraestrutura completa: Perto de escolas, supermercados, farmácias e serviços diversos. Lazer e Cultura: Próximo à icônica Lagoa da Pampulha, oferecendo um ambiente perfeito para caminhadas, exercícios ao ar livre e momentos tranquilos com a família. Segurança e tranquilidade: Um bairro residencial que garante a paz e o bem-estar da sua família. Este apartamento não é apenas um lugar para morar, mas um refúgio de luxo e conforto. Uma oportunidade única de viver no melhor do Bairro São José, na região da Pampulha.
Venha visitar!
R$ 1.600.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 251m² localizado em Belo Horizonte, São José com as características: Ar-condicionado, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Cortina corta luz, Depósito, Despensa, Elevador, Escritório, Espelho no banheiro, Fechadura eletrônica, Janelas grandes, Jardim, Permuta, Quarto de serviço, Quarto extra reversível, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Tanque, Telas nas janelas, Tomada 3 pinos, Varal de roupas, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro São José, em Belo Horizonte! Aqui você encontrará tudo o que precisa para ter uma vida tranquila e confortável.
São José é um bairro co Anúncio do corretor de imóveis Cláudio Moraes Damásio CRECI: 47373
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.150/mês · Alugar ~R$ 11.350/mês
Comprar este
~R$ 17.150 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.599.040. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 416/mês
entrada R$ 319.808 (20%) + ITBI ~R$ 47.950 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.350 /mês
R$ 9.236 (R$ 37/m² · 251 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 188–314 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 416/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 251–295 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 6º | 251 m² ✓ | R$ 1.495.000 | R$ 6.958 |
| 10/2024 | 7º | 251 m² ✓ | R$ 1.375.000 | R$ 6.399 |
| 10/2022 | 10º | 251 m² ✓ | R$ 800.000 * | R$ 3.723 |
| 01/2022 | 2º | 295 m² ✓ | R$ 1.169.000 | R$ 4.642 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.599.780 | 251 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.599.040 | 251 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.599.670 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.