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Apartamento 4 quartos, R$ 800.000, na Ave Professor Candido Holanda, São Bento · VivaReal

LarBH IMÓVEIS
anúncio em VivaReal Apartamento em São Bento
R$ 800.000
R$ 5.000/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · São Bento
Este anúncio R$ 5.000/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.333 R$ 16.121 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 120 apartamentos à venda no São Bento em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no São Bento, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (160 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 120 apartamentos à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.121 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.121 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.000
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 12.821
Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região 6.872

A conta: R$ 800.000 ÷ 160 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 12.821 = 0,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 120 anúncios do São Bento em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no São Bento: R$ 12.821/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 316 por mês

Mesmo preço desde .

24 parecidos no São Bento ↓

Apartamento São Bento 160 m² 4 quartos 2 banheiros 1 vaga

Avenida Professor Cândido Holanda, São Bento, Belo Horizonte - MG

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Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento de aproximadamente 160m² à venda – 4 quartos, 1 suíte, 1 vaga – Vila Paris Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Vila Paris. Com aproximadamente 160m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:

1 sala ampla para dois ambientes com piso em tábua corrida de madeira 4 quartos amplos com piso em tábua corrida de madeira, armários, sendo uma suíte com varanda, bancada em granito, armário, bidê e box em blindex Cozinha com bancada e piso em granito Banheiro social com bancada em granito, bidê e box em blindex Área de serviço ampla com tanque 1 vaga de garagem coberta e demarcada

Infraestrutura do condomínio:Prédio de 3 andares, sendo 2 apartamentos por andar Possui 2 elevadores Salão de festas Portaria física 24 horas

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Código do Anúncio: 5818_9928

Este imóvel tem as seguintes características:

1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Permite animais, Varanda

2 - Características do condomínio: Elevador, Portaria 24h, Salão de Festas

Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Aceita pet

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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24 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

VivaReal
R$ 800.000
R$ 5.000/m² · 61% abaixo do bairro
160 m² 4 2 1
Apartamento · São Bento · ao lado
mesmos 4 quartospreço quase igual
Zap
R$ 800.000
R$ 5.031/m² · 61% abaixo do bairro
159 m² 4 3 2
Apartamento · São Bento · ao lado
mesmos 4 quartospreço quase igual
Zap
R$ 830.000
R$ 5.188/m² · 60% abaixo do bairro
160 m² 4 3 2
Apartamento · São Bento · ao lado
mesmos 4 quartos4% mais caro
Zap
R$ 830.000
R$ 5.220/m² · 59% abaixo do bairro
159 m² 4 3 2
Apartamento · São Bento · ao lado
mesmos 4 quartos4% mais caro
QuintoAndar
R$ 750.000
R$ 4.688/m² · 63% abaixo do bairro
160 m² 4 3 1
Apartamento · São Bento · ao lado
mesmos 4 quartos6% mais barato
VivaReal
R$ 748.000
R$ 4.675/m² · 64% abaixo do bairro
160 m² 4 3 1
Apartamento · São Bento · ao lado
mesmos 4 quartos7% mais barato

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês

Comprar este

~R$ 8.950 /mês

~R$ 7.500

condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 316/mês

entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600

Alugar um parecido

~R$ 7.300 /mês

R$ 5.878 (R$ 37/m² · 160 m²)

condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 316/mês

Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.517/m² · 2 plantas: 159–166 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
09/2026 3º 159 m² R$ 750.000 R$ 5.517
05/2026 1º 166 m² R$ 766.000 R$ 5.404
02/2026 7º 159 m² R$ 825.000 R$ 6.068
05/2025 7º 159 m² R$ 660.000 * R$ 4.855
05/2024 5º 159 m² R$ 605.000 R$ 4.450
06/2023 2º 159 m² R$ 690.000 R$ 5.075
08/2022 7º 159 m² R$ 700.000 R$ 5.149
01/2022 6º 159 m² R$ 680.000 R$ 5.002

Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min

  • Savassi · ~7 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 800.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (33)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.