R$ 13.475/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.003/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 971 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.475 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.003 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 72% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 59 m² = R$ 13.475/m²; 13.475 ÷ 10.003 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 758 + IPTU R$ 215 por mês
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Barao Homem de Melo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com varanda gourmet e lazer completo no Estoril – 59 m² Este apartamento no Estoril se destaca pelo projeto moderno, varanda gourmet e estrutura completa de lazer. Com ambientes bem distribuídos e tecnologias que proporcionam mais conforto e segurança, é uma excelente opção para morar ou investir. Localizado em uma das regiões mais valorizadas do bairro Estoril, em empreendimento moderno de torre única, com fácil acesso a comércios, serviços e às principais vias da região.
- 59 m² de área privativa
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- Sala integrada com varanda gourmet
- Cozinha funcional com gás encanado
- 1 vaga de garagem livre e coberta
- Fechadura eletrônica e janelas com blackout total
- 4 elevadores
- Piscina adulto com raia, piscina infantil, academia e salão de festas
- Acessibilidade para cadeirantes principalmente na área de lazer.
- Brinquedoteca
- Aquecedor
Ideal para quem busca um apartamento moderno com vaga de garagem, elevador, piscina, academia e excelente infraestrutura em uma localização estratégica de Belo Horizonte. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9827
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Aquecedor solar, Bicicletário, Brinquedoteca, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Tomada para carro elétrico, Vista definitiva
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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321 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 758/mês · IPTU R$ 215/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.500 (R$ 76/m² · 59 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 758/mês · IPTU R$ 215/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
89 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 51 nos últimos 12 meses, média R$ 7.205/m² · 51 plantas: 93–132 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º | 107 m² | R$ 656.241 | R$ 7.209 |
| 09/2026 | 14º | 96 m² | R$ 643.000 | R$ 7.803 |
| 09/2026 | 14º | 129 m² | R$ 848.000 | R$ 7.701 |
| 09/2026 | 9º | 96 m² | R$ 650.923 | R$ 7.895 |
| 09/2026 | 14º | 96 m² | R$ 585.950 | R$ 7.107 |
| 08/2026 | 13º | 103 m² | R$ 629.879 | R$ 7.137 |
| 08/2026 | 15º | 96 m² | R$ 646.800 | R$ 7.849 |
| 07/2026 | 4º | 119 m² | R$ 881.290 | R$ 8.684 |
| 07/2026 | 8º | 96 m² | R$ 603.057 | R$ 7.315 |
| 07/2026 | 13º | 122 m² | R$ 814.823 | R$ 7.803 |
| 06/2026 | 14º | 99 m² | R$ 696.194 | R$ 8.254 |
| 06/2026 | 5º | 130 m² | R$ 757.100 | R$ 6.790 |
| 06/2026 | 11º | 124 m² | R$ 829.185 | R$ 7.851 |
| 06/2026 | 12º | 119 m² | R$ 901.517 | R$ 8.889 |
| 06/2026 | 5º | 119 m² | R$ 696.027 | R$ 6.839 |
| 05/2026 | 4º | 96 m² | R$ 536.911 | R$ 6.512 |
| 05/2026 | 10º | 96 m² | R$ 576.000 | R$ 6.987 |
| 05/2026 | 10º | 119 m² | R$ 746.881 | R$ 7.339 |
| 05/2026 | 15º | 125 m² | R$ 735.535 | R$ 6.908 |
| 04/2026 | 12º | 101 m² | R$ 683.462 | R$ 7.893 |
| 04/2026 | 14º | 125 m² | R$ 830.207 | R$ 7.793 |
| 04/2026 | 13º | 101 m² | R$ 648.801 | R$ 7.524 |
| 03/2026 | 6º | 119 m² | R$ 765.332 | R$ 7.542 |
| 03/2026 | 7º | 129 m² | R$ 790.100 | R$ 7.184 |
| 03/2026 | 15º | 100 m² | R$ 644.481 | R$ 7.558 |
| 02/2026 | 11º | 123 m² | R$ 756.927 | R$ 7.205 |
| 02/2026 | 8º | 96 m² | R$ 661.300 | R$ 8.050 |
| 02/2026 | 11º | 124 m² | R$ 698.371 | R$ 6.600 |
| 02/2026 | 4º | 120 m² | R$ 769.016 | R$ 7.526 |
| 01/2026 | 6º | 96 m² | R$ 583.012 | R$ 7.072 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 795.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.