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anúncio em VivaReal Apartamento em Gutierrez
R$ 13.521/m² · muito acima da média
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 13.521/m²Preço comum no bairro
R$ 5.455 R$ 20.090 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (71 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro 13.521
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.442
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 119% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.181

A conta: R$ 960.000 ÷ 71 m² = R$ 13.521/m²; 13.521 ÷ 9.442 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.442/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.135 + IPTU R$ 379 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Gutierrez 71 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas
Comodidades Piscina Academia Elevador Salão de festas Playground Interfone Aceita pet

Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Apartamento com 2 quartos, suíte e 2 vagas no Gutierrez – 71 m² Excelente apartamento de aproximadamente 71 m² no Gutierrez, em Belo Horizonte, com planta bem distribuída, ambientes confortáveis e acabamentos de qualidade. Uma ótima opção para quem busca praticidade, segurança e uma localização privilegiada. O imóvel está localizado em uma região com fácil acesso às principais vias do bairro, próximo a comércio, serviços, escolas, restaurantes e demais conveniências do Gutierrez. - Sala ampla para até 2 ambientes, com piso em porcelanato - 2 quartos com piso vinílico amadeirado, armários e cortinas, sendo 1 suíte - Cozinha funcional com fogão incluso, bancada em granito, piso em porcelanato, armários planejados e bancada em estilo americano - Banheiro social com bancada em granito, armários, espelho e box em Blindex - Área de serviço com tanque e armários - 2 vagas de garagem cobertas e em linha - Prédio com 8 andares, 4 apartamentos por andar, 2 elevadores, fechadura eletrônica, gás canalizado, piscina, academia, salão de festas e espaço kids Ideal para quem busca um apartamento bem planejado, com duas vagas e estrutura de lazer, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da região Centro-Sul de Belo Horizonte. Entre em contato e agende sua visita para conhecer este imóvel no Gutierrez. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_10723 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Sistema de Alarme 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês

Comprar este

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condomínio R$ 1.135/mês · IPTU R$ 379/mês

entrada R$ 192.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100

Alugar este

~R$ 5.400 /mês

R$ 3.900 (R$ 55/m² · 71 m²)

condomínio R$ 1.135/mês · IPTU R$ 379/mês

Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.661/m² · 3 plantas: 117–177 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
10/2025 2º 123 m² R$ 700.000 R$ 6.661
03/2025 6º 117 m² R$ 800.000 R$ 8.013
05/2024 3º 117 m² R$ 755.000 R$ 7.562
11/2023 2º 123 m² R$ 540.000 R$ 5.139
10/2023 7º 117 m² R$ 600.000 R$ 6.010
03/2023 7º 117 m² R$ 625.000 R$ 6.260
06/2022 8º 177 m² R$ 1.020.000 R$ 6.739
02/2022 8º 177 m² R$ 1.100.000 R$ 7.267

Prédio de 2017, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 960.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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