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anúncio em VivaReal Apartamento em Gutierrez
R$ 54,93/m²/mês · comum no bairro
Preço do m² por mês comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 54,93/m²/mêsPreço comum no bairro
R$ 27,18 R$ 81,14 pedidos nos anúncios

Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,91/m²/mês

Pedidos: 174 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 05/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (71 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 174 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,00 e R$ 68,15 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 27,18 e R$ 81,14 por m² ao mês.

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.497 apartamentos para alugar).

Como medimos →

R$/m²/mês
8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,18 e R$ 81,14 por m² ao mês 174 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro 54,93
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar 42,91

A conta: R$ 3.900 ÷ 71 m² = R$ 54,93/m²/mês; 54,93 ÷ 42,91 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 174 anúncios do Gutierrez em 5 sites.

R$ 5.414 por mês no total Condomínio R$ 1.135 + IPTU R$ 379

Mesmo preço desde .

51 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 71 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 03/11/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento com 2 quartos, suíte e 2 vagas no Gutierrez – 71 m² Excelente apartamento de aproximadamente 71 m² no Gutierrez, em Belo Horizonte, com planta bem distribuída, ambientes confortáveis e acabamentos de qualidade. Uma ótima opção para quem busca praticidade, segurança e uma localização privilegiada. O imóvel está localizado em uma região com fácil acesso às principais vias do bairro, próximo a comércio, serviços, escolas, restaurantes e demais conveniências do Gutierrez.

  • Sala ampla para até 2 ambientes, com piso em porcelanato
  • 2 quartos com piso vinílico amadeirado, armários e cortinas, sendo 1 suíte
  • Cozinha funcional com fogão incluso, bancada em granito, piso em porcelanato, armários planejados e bancada em estilo americano
  • Banheiro social com bancada em granito, armários, espelho e box em Blindex
  • Área de serviço com tanque e armários
  • 2 vagas de garagem cobertas e em linha
  • Prédio com 8 andares, 4 apartamentos por andar, 2 elevadores, fechadura eletrônica, gás canalizado, piscina, academia, salão de festas e espaço kids

Ideal para quem busca um apartamento bem planejado, com duas vagas e estrutura de lazer, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da região Centro-Sul de Belo Horizonte. Entre em contato e agende sua visita para conhecer este imóvel no Gutierrez. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.

Código do Anúncio: 5818_10723

Este imóvel tem as seguintes características:

2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Sistema de Alarme

1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre

Comodidades Piscina Academia Elevador Salão de festas Playground Interfone Aceita pet
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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51 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês

Comprar este

~R$ 10.550 /mês

~R$ 9.000

condomínio R$ 1.135/mês · IPTU R$ 379/mês

entrada R$ 192.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100

Alugar este

~R$ 5.400 /mês

R$ 3.900 (R$ 55/m² · 71 m²)

condomínio R$ 1.135/mês · IPTU R$ 379/mês

Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 3.900/mês.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.