R$ 7.250/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 120 apartamentos à venda no São Bento em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no São Bento, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 120 apartamentos à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.121 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.121 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.809 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 120 m² = R$ 7.250/m²; 7.250 ÷ 12.809 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do São Bento em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Bento: R$ 12.809/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.201 + IPTU R$ 299 por mês
Avenida Professor Cândido Holanda, São Bento, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Professor Candido Holanda →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo com varanda no São Bento, 120 m² Apartamento de 4 quartos com ambientes amplos e varanda no São Bento, oferecendo 120 m², boa distribuição dos espaços e excelente estado de conservação. A área social conta com sala para vários ambientes, teto rebaixado em gesso e iluminação planejada. Localizado em região tranquila e arborizada do São Bento, próximo a supermercados, escolas, restaurantes, drogarias, padarias, academias, bancos e diversos serviços, com fácil acesso a outras regiões de Belo Horizonte.
- 120 m² de área privativa
- 4 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte
- Sala ampla para vários ambientes com varanda
- Cozinha com armários, área de serviço independente e dependência completa de empregada
- 2 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas
- Elevador, portaria 24 horas e hall social decorado
- Salão de festas, interfone e portões eletrônicos
- Gás canalizado e medição individual de água
Ideal para quem busca amplitude, conforto e uma localização tranquila, com boa estrutura de condomínio e facilidade de acesso a comércio e serviços. Agende sua visita e conheça este apartamento no São Bento. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10587
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Sistema de Alarme
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.201/mês · IPTU R$ 299/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.409 (R$ 37/m² · 120 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.201/mês · IPTU R$ 299/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.887/m² · 5 plantas: 159–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 5º | 159 m² | R$ 625.841 | R$ 4.605 |
| 12/2025 | 7º | 159 m² | R$ 800.000 | R$ 5.887 |
| 09/2025 | 5º | 159 m² | R$ 700.000 | R$ 5.151 |
| 10/2024 | 6º | 159 m² | R$ 720.000 | R$ 5.298 |
| 09/2023 | 4º | 159 m² | R$ 800.000 | R$ 5.887 |
| 09/2023 | 1º | 179 m² | R$ 545.000 | R$ 3.562 |
| 06/2023 | 1º | 174 m² | R$ 795.000 | R$ 5.346 |
| 03/2023 | 2º | 165 m² | R$ 770.000 | R$ 5.460 |
| 01/2023 | 5º | 165 m² | R$ 765.000 | R$ 5.425 |
| 02/2022 | 1º | 164 m² | R$ 540.000 | R$ 3.852 |
| 12/2021 | 5º | 165 m² | R$ 720.000 | R$ 5.105 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 870.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.