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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Belvedere, por R$ 6.500.000, 4 quartos.
R$ 21.382/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 16.004/m²
Pedidos: 655 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (304 m²)
Preço de topo no bairro: pede 34% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 13.036 e R$ 21.044 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.382 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 132% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 6.500.000 ÷ 304 m² = R$ 21.382/m²; 21.382 ÷ 16.004 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 655 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.640 + IPTU R$ 1.500 por mês
Apareceu aqui em 12/11/2026.
Área mudou em 14/11/2026 (era 305 m²).
Rua Juvenal Melo Senra, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 12/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura residencial para venda em Belo Horizonte (MG), no Bairro Belvedere, de frente para a rua, próximo à lagoa seca. Com 305 m² de área e pé direito alto, conta com 4 quartos (1 suíte), 2 salas, 5 banheiros e 1 varanda, além de cozinha gourmet.
O piso inferior conta com sala para 3 ambientes com piso em mármore branco, 3 quartos, varanda e lareira a gás. A cozinha em granito preto é ampla e bem iluminada.
No piso superior temos um quarto, uma sala generosa, também em mármore branco, com um home theater que conta com projetor, além de cozinha gourmet. Na área externa, uma piscina e um spa.
Acabamento mármore/madeira/granito e travertino. Estrutura completa: ar-condicionado, closet, despensa, DCE, lavabo, rouparia e armários (cozinha, quartos e banheiros). Possui ainda aquecimento elétrico e a gás, alarme, cerca elétrica, circuito TV, interfone e portão eletrônico.
Vagas: 4 (2 livres). Prédio com 2 elevadores.
Lazer e segurança para você e sua família: academia, piscina, quadra poliesportiva, playground, salão de festas e sauna. Entretenimento e conforto com churrasqueira e jardim.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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134 parecidos no Belvedere apartamento, 228–380 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 66.200/mês · Alugar ~R$ 30.450/mês
Comprar este
~R$ 66.200 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.640/mês · IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.450 /mês
R$ 25.333 (R$ 83/m² · 304 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 228–380 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.640/mês · IPTU R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 35.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/11/2026: R$ 6.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 6.500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.