R$ 8.122/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.478/m²
Pedidos: 1.212 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: pede 4% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.357 e R$ 12.703 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.122 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.478 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 731.000 ÷ 90 m² = R$ 8.122/m²; 8.122 ÷ 8.478 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.212 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 100 por mês
Mesmo preço desde 10/08/2026.
IPTU mudou em 27/09/2026 (era R$ 8).
Rua Dona Queridinha, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Dona Queridinha →
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 11/08/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Área Privativa à Venda – 2 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas – Itapoã
Excelente apartamento com área privativa, localizado em uma das regiões mais desejadas do bairro Itapoã. O imóvel oferece conforto, praticidade e ótimo padrão de acabamento, além de estar em uma rua tranquila, residencial e muito arborizada.
Apartamento:
Sala ampla para dois ambientes; 2 quartos, sendo 1 suíte; Banheiros da suíte e social com acabamento premium; Cozinha com acabamento premium; Lavanderia; Área privativa; 2 vagas de garagem sob pilotis; Prédio com elevador; Churrasqueira.
Localização privilegiada:
Situado em uma rua tranquila e arborizada, no coração do bairro Itapoã, com fácil acesso às principais vias e uma ampla variedade de comércios e serviços.
350 metros da Avenida Dom Pedro I; 450 metros do Parque Municipal Lagoa do Nado; 290 metros do Clube Quinze Veranistas; 450 metros do Shopping Via Brasil; 600 metros da Avenida Portugal; 900 metros do Clube Labareda; 5 minutos da Lagoa da Pampulha; 4 minutos da Avenida Presidente Antônio Carlos; 7 minutos da UFMG; 18 minutos do Centro de Belo Horizonte.
Uma excelente opção para quem busca morar com tranquilidade, conforto e praticidade em uma das melhores localizações do Itapoã.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
262 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 731.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 146.200 (20%) + ITBI ~R$ 21.950 + cartório até ~R$ 16.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.388 (R$ 49/m² · 90 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 731.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 731.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.