R$ 12.000/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.693/m²
Pedidos: 1.848 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço de topo no bairro: pede 24% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.467 e R$ 20.270 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.693 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 65 m² = R$ 12.000/m²; 12.000 ÷ 9.693 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.848 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 200 por mês
Mesmo preço desde 25/07/2026.
Condomínio mudou em 14/11/2026 (era R$ 700).
Rua Benjamim Jacob, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Benjamim Jacob →
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 26/07/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um apartamento moderno, confortável e em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, esta é uma excelente oportunidade.
Localizado no tradicional bairro Gutierrez, este imóvel conta com 65 m² muito bem distribuídos, oferecendo ambientes amplos, bem iluminados e planejados para proporcionar praticidade e qualidade de vida.
A área social dispõe de uma agradável sala para dois ambientes, integrada à varanda, criando um espaço perfeito para receber amigos ou relaxar no dia a dia. A cozinha possui excelente aproveitamento de espaço e funcionalidade, complementada por área de serviço.
Na área íntima, o apartamento conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, garantindo mais conforto e privacidade aos moradores. Além disso, possui banheiro social, atendendo perfeitamente às necessidades da família e das visitas.
O imóvel ainda oferece 2 vagas de garagem, um diferencial importante para a região.
Destaques do imóvel: 65 m² de área privativa; 2 quartos, sendo 1 suíte; Sala para dois ambientes; Varanda; Banheiro social; Cozinha funcional; Área de serviço; 2 vagas de garagem. Localização privilegiada
Morar no Gutierrez é estar em um dos bairros mais completos e desejados de Belo Horizonte. A região oferece excelente infraestrutura, com supermercados, padarias, escolas, academias, farmácias, restaurantes e fácil acesso às principais vias da cidade.
Para quem aprecia qualidade de vida, o imóvel está próximo a áreas verdes e espaços de lazer, como o Parque Rosinha Cadar e o Parque Mosteiro Tom Jobim, ideais para caminhadas, atividades ao ar livre e momentos de descanso em meio à natureza.
Este apartamento reúne localização estratégica, conforto, praticidade e excelente potencial de valorização, sendo ideal tanto para morar quanto para investir.
Agende sua visita e venha conhecer de perto tudo o que este imóvel pode oferecer!
Obs.: Os preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio, entre em contato com um de nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.136 (R$ 64/m² · 65 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 15/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 780.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.