R$ 4.788/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.366/m²
Pedidos: 85 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (311 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 85 apartamentos à venda no São José (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.788 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.366 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 1.489.000 ÷ 311 m² = R$ 4.788/m²; 4.788 ÷ 7.366 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.950 + IPTU R$ 593 por mês
Baixou ▼ 23,6 % desde : era R$ 1.950.000
Rua Alexandre Barbosa, São José, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alexandre Barbosa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sofisticação, exclusividade e conforto em cada detalhe.
Apartamento singular, onde elegância, amplitude e requinte se encontram em perfeita harmonia. Um imóvel pensado para quem valoriza alto padrão, privacidade e uma experiência única de morar bem.
Detalhes do imóvel
311m² de área privativa
03 quartos amplos, sendo 03 suítes
05 banheiros
Salas sofisticadas e integradas
Planta moderna e funcional
Acabamentos refinados
Ambientes elegantes e atemporais
Excelente iluminação natural e ótima distribuição dos espaços
Condomínio
Portaria 24 horas
Piscina
Churrasqueira
Área verde
Elevador
Gás encanado
Rampas de acesso
Academia
Vaga de garagem acessível
Diferenciais
Apartamento de alto padrão
Ampla metragem e ambientes imponentes
Condomínio com infraestrutura completa
Excelente privacidade e conforto
Localização privilegiada no Bairro São José, em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, próximo ao Aeroporto Carlos Drummond de Andrade e com fácil acesso aos principais pontos da cidade
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento.
Valor de IPTU e condomínio sujeito a alterações. Consulte seu corretor.
Entre em contato e agende uma visita personalizada!
Comodidades Varanda · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.550/mês · Alugar ~R$ 12.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
Comprar este
~R$ 16.550 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.489.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.950/mês · IPTU R$ 593/mês
entrada R$ 297.800 (20%) + ITBI ~R$ 44.650 + cartório até ~R$ 32.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.500 /mês
R$ 9.968 (R$ 32/m² · 311 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 233–389 m² em Liberdade, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
condomínio R$ 1.950/mês · IPTU R$ 593/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 60º | 223 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.033 |
Prédio de 2010, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 03/06/2026 | R$ 1.950.000 | 311 m² | preço anterior |
| 13/06/2026 | 23/07/2026 | R$ 1.700.000 | 311 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.500.000 | 311 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.700.000 | 311 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 06/09/2026 | R$ 1.500.000 | 311 m² | preço anterior |
| 27/05/2026 | 21/10/2026 | R$ 1.489.000 | 311 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.489.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.489.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.