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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 5.500/mês, 2 quartos.
R$ 60,44/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Santa Efigênia: R$ 54,75/m²/mês
Pedidos: 173 apartamentos para alugar no Santa Efigênia em 4 sites, vistos em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 173 apartamentos para alugar no Santa Efigênia pede entre R$ 41,67 e R$ 80,00 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 32,99 e R$ 100,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.487 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 32,99 e R$ 100,00 por m² ao mês 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 60,44 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 54,75 |
A conta: R$ 5.500 ÷ 91 m² = R$ 60,44/m²/mês; 60,44 ÷ 54,75 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites.
R$ 6.150 por mês no total Condomínio R$ 650
Rua Juiz Costa Val, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa no São Lucas oferecendo praticidade para quem deseja se mudar sem preocupações. Localizado próximo à estação Santa Efigênia, com fácil acesso a comércio, serviços, áreas verdes e ao Boulevard Shopping, garantindo conveniência no dia a dia.
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- Varanda e área privativa espaçosa
- 1 vaga de garagem livre e coberta
- Sala bem distribuída para 2 ambientes
- Cozinha funcional
- Área de serviço
Ideal para quem busca mobilidade, praticidade e um imóvel pronto para morar em uma região estratégica. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9206
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
87 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 68–114 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 910.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.550, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês
entrada R$ 182.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.300 + cartório até ~R$ 20.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.150 /mês
R$ 5.500 (R$ 60/m² · 91 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 650/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/09/2026: R$ 5.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.