R$ 7.782/m² · de topo no bairro
Média das casas à venda no Novo Centro: R$ 5.808/m²
Pedidos: 31 casas à venda no Novo Centro em 2 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço de topo no bairro: pede 34% mais por m² que a média das casas à venda no Novo Centro (anúncios ativos em 15/11/2026).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.439 e R$ 7.428 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que as casas do bairro | 7.782 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.808 |
A conta: R$ 614.800 ÷ 79 m² = R$ 7.782/m²; 7.782 ÷ 5.808 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Novo Centro em 5 sites.
Subiu 3% em 24/10/2026 (era R$ 598.000).
Área mudou em 14/11/2026 (era 78 m²).
Rua João Lucino da Costa, Novo Centro, Santa Luzia - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 10/07/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 614.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 122.960 (20%) + ITBI ~R$ 18.450 + cartório até ~R$ 13.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~20 min · UFMG (Pampulha) ~25 min · Rodoviária ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | 22/10/2026 | R$ 598.000 | 78 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 11/11/2026 | R$ 614.800 | 78 m² | preço anterior |
| 16/05/2026 | 14/11/2026 | R$ 614.800 | 79 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.