R$ 6.419/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.370/m²
Pedidos: 85 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 85 apartamentos à venda no São José pede entre R$ 6.060 e R$ 9.214 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.419 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.370 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 148 m² = R$ 6.419/m²; 6.419 ÷ 7.370 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.750 + IPTU R$ 225 por mês
Rua Roquete Mendonça, São José, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Roquete Mendonca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de Luxo e Amplo Lazer à Venda no São José, em Belo Horizonte | Clássico da Arquitetura Modernista Mineira com Acabamentos em Mármore e Tábua Corrida, em Frente ao Patrimônio Cultural de BH
Apresentamos este magnífico apartamento, um verdadeiro clássico da arquitetura modernista mineira, ideal para famílias que valorizam espaço, conforto e uma localização histórica e privilegiada. Localizado no bairro São José, em Belo Horizonte, o imóvel possui 148m² e uma planta versátil para abrigar diferentes estilos de vida com muito conforto.
O apartamento oferece 2 salas espaçosas divididas em 4 ambientes, 4 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social, cozinha e área de serviço. Para a sua organização, o imóvel está completo com armários planejados na área de serviço, banheiros, cozinha e em todos os quartos. Os acabamentos são de qualidade, com pisos em mármore e tábua corrida. Aceita-se pet.
O edifício é extremamente bem estruturado, de proporções generosas, com luz abundante e verdadeira integração com a paisagem. A fachada em concreto armado e as venezianas verticais em alumínio reforçam a estética modernista.
O condomínio oferece um lazer completo para toda a família:
- Lazer: Academia, Piscina, Playground, Quadra Poliesportiva e Vestiário.
- Comodidade e Segurança: Porteiro e 2 vagas de garagem cobertas em linha.
- Economia: As despesas de gás e água já estão inclusas no valor do condomínio.
Viver aqui é morar ao lado do principal cartão postal de Belo Horizonte. A localização é inigualável, a apenas 900m da Orla da Pampulha, com acesso fácil a:
- UFMG, Mineirão e Mineirinho.
- Circuito Cultural Modernista e Casa do Baile.
- Os melhores comércios e serviços da região.
Este imóvel em localização premium aceita financiamento bancário.
Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar! -
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Quadra · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 225/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 5.437 (R$ 37/m² · 148 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 225/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 3.903/m² · 3 plantas: 259–321 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 259 m² | R$ 600.000 | R$ 2.710 |
| 05/2026 | 4º | 259 m² | R$ 864.000 | R$ 3.903 |
| 12/2024 | 2º | 321 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.009 |
| 03/2024 | 6º | 259 m² | R$ 950.000 | R$ 4.292 |
| 06/2022 | 3º | 259 m² | R$ 735.000 | R$ 3.320 |
| 08/2021 | 5º | 259 m² | R$ 600.000 | R$ 2.710 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.