R$ 11.115/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.996/m²
Pedidos: 520 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço alto para o bairro: pede 11% mais por m² que a média das casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (27.405 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.665 e R$ 16.003 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 11.115 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.996 |
A conta: R$ 2.890.000 ÷ 260 m² = R$ 11.115/m²; 11.115 ÷ 9.996 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 520 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 601 por mês
Mesmo preço desde 05/06/2026.
Área mudou em 05/06/2026 (era 420 m²).
Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa totalmente reformada com 260 m², localizada em rua tranquila, plana e com vigilância 24 horas, próxima a comércios. Com arquitetura diferenciada, proporciona excelente ventilação e iluminação natural ao longo de todo o dia.
Conta com 04 salas, sendo uma com pé-direito duplo e outra que pode ser adaptada como quarto. Cozinha integrada à sala, lavabo, bancadas em supernanoglass e marcenaria nova, de alta qualidade.
São 03 quartos, incluindo uma suíte máster com hidromassagem. Além disso, possui 02 escritórios externos com 01 banheiro.
Armários planejados em todos os quartos, cozinha, banheiros e área de serviço.
03 vagas de garagem cobertas.
Jardim com projeto paisagístico e árvores frutíferas. Aquecimento solar novo. Sistema de segurança completo, com alarme, câmeras e vigilância 24 horas na rua.
Reforma realizada em 2024.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.750/mês · Alugar ~R$ 15.850/mês
Comprar este
~R$ 27.750 /mês
~R$ 27.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.150, ~R$ 6.400 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 601/mês
entrada R$ 578.000 (20%) + ITBI ~R$ 86.700 + cartório até ~R$ 63.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.850 /mês
R$ 15.241 (R$ 59/m² · 260 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 601/mês
Comprar custa ~R$ 11.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.