R$ 6.630/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 402 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (181 m²)
Preço de topo no bairro: pede 60% mais por m² que a média das casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.982 e R$ 7.272 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que as casas do bairro | 6.630 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.133 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 181 m² = R$ 6.630/m²; 6.630 ÷ 4.133 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.133/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 300 por mês
Apareceu aqui em 11/11/2026.
Rua Itaguaí, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Itaguai →
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 11/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 3 Quartos e 2 banheiros à Venda, 181 m² no Caiçara!
Casa geminada duplex de alto padrão no bairro Caiçara, com fachada imponente e acabamento em pedra ferro, oferecendo conforto, elegância e excelente aproveitamento dos espaços.
Terreno com 174m² e 181m² de área construída, sendo 121m² de área principal e 60m² de porão.
1º Pavimento:
- Sala ampla com integração à cozinha, proporcionando um ambiente moderno e funcional.
- Lavabo com acabamento sofisticado.
- Área de lavanderia separada.
- Amplo espaço externo com corredor lateral que liga a garagem à parte dos fundos.
2º Pavimento:
- 3 quartos com piso laminado, garantindo conforto térmico.
- Suíte com closet e varanda privativa.
- Banheiro social com excelente acabamento.
Porão:
60m² de área versátil, ideal para escritório, estúdio, área gourmet ou espaço multiuso.
Diferenciais:
- Fachada moderna com detalhes em pedra ferro.
- 3 vagas de garagem paralelas.
- Aceita financiamento por qualquer banco.
Ideal para quem busca um imóvel exclusivo, com ótimo padrão construtivo, em uma das localizações mais valorizadas da região!
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Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.152 (R$ 23/m² · 181 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 135–227 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.