R$ 4.750/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.134/m²
Pedidos: 402 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço alto para o bairro: pede 15% mais por m² que a média das casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.982 e R$ 7.272 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que as casas do bairro | 4.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.134 |
A conta: R$ 1.140.000 ÷ 240 m² = R$ 4.750/m²; 4.750 ÷ 4.134 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 325 por mês
Mesmo preço desde 02/05/2026.
Rua Itaguaí, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Itaguai →
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cazanova Imóveis vende: Excelente casa no bairro Caiçara. Casa moderna em ótimo localização. São três quartos com armários (sendo um suíte), sala de jantar e sala de visita/tv, banheiro social com box blindex e armário sob a bancada, cozinha 100% planejada com armários, despensa, lavanderia, quarto de despejo, dependência completa de empregada. Excelente quintal e para seus momentos de descontração entre familiares, um espaço gourmet muito confortável, lavabo. Jardins, quarto extra que pode ser um escritório. Quatro vagas. Casa possui baixa e habíte-se, possibilitando financiamento e utilização de FGTS. Aceita-se apartamento com menor valor no negócio. /
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 11.050 /mês
~R$ 10.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.140.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.700, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 228.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.200 + cartório até ~R$ 25.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.517 (R$ 19/m² · 240 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/05/2026: R$ 1.140.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.140.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.