R$ 4.028/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Horto: R$ 3.800/m²
Pedidos: 44 casas à venda no Horto em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (288 m²)
Preço alto para o bairro: pede 6% mais por m² que a média das casas à venda no Horto (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.069 e R$ 5.423 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 4.028 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.800 |
A conta: R$ 1.160.000 ÷ 288 m² = R$ 4.028/m²; 4.028 ÷ 3.800 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 44 anúncios do Horto em 5 sites.
IPTU R$ 400 por mês
Mesmo preço desde 21/07/2026.
IPTU mudou em 27/09/2026 (era R$ 33).
Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, Horto, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes →
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 22/07/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Espaçosa Casa com 5 Suítes no Horto - 100m da Av. Silviano Brandão
Esta casa recuada e imponente oferece o máximo de conforto e privacidade, situada a apenas 100 metros da Av. Silviano Brandão. Com excelente circulação de ar e muita luz natural, o imóvel é ideal para grandes famílias ou investidores.
Distribuição por Pavimentos:
•1º Piso: Garagem privativa e 01 Suíte ampla (20m²) com acabamento em blindex, ideal para hóspedes ou acessibilidade.
•2º Piso: Sala de estar e copa independentes. 03 Quartos com armários, sendo 02 suítes, além de um escritório planejado. Cozinha grande com bancada em granito, área de serviço coberta e uma charmosa varanda colonial com piso antiderrapante.
•3º Piso: Espaço multifuncional com sala em "L" e piso laminado, antessala elevada e 01 Suíte master com armário embutido e varanda gourmet privativa.
Diferenciais e Localização:
•Privacidade: Casa recuada, gradeada e com entradas que favorecem a organização familiar.
•Comodidade Total: Localização plana, a poucos passos de supermercados, farmácias, bancos e diversas linhas de ônibus.
•Versatilidade: Estrutura que permite configurar até 5 suítes independentes.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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20 parecidos no Horto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.300 /mês
~R$ 10.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.160.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.900, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 232.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.800 + cartório até ~R$ 25.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.160.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.160.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 1.160.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.