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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Olhos D'Água, por R$ 225.000, 2 quartos.
R$ 4.167/m² · baixo para a região
Pedidos: 13.796 apartamentos à venda na região Oeste (no Olhos D'Água, só 0 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Olhos D'Água, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 13.796 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m² 13.796 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 0 anúncios | |
| Este anúncio | 4.167 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.796 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 140 + IPTU R$ 74 por mês
Rua Nilópolis, Olhos D'Água, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 17/04/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Vendo Apartamento de 2 Quartos no Bairro Pilar. Rua Nilópolis nº 125. (prédios verdes) Características do imóvel:
- Área útil 52,40m2.
- 2 quartos
- 1 banheiro social
- Sala ampla de 2 ambientes
- Cozinha integrada com o jantar
- 1 vaga descoberta
- Usina fotovoltaica que gera cerca de R$ 170,00 / mês
- Armários planejados na cozinha, despensa, banheiro
- Painel de TV na sala.
- Armários comuns nos quartos.
- Grandes bancadas de granito e mármore
Aproveite esta oportunidade e compre direto com o proprietário. Ótimo investimento para locação. (Aluguel a cima de R$ 1.000,00)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.350 /mês
~R$ 2.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 225.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.100, ~R$ 500 pagam o imóvel e ~R$ 1.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 140/mês · IPTU R$ 74/mês
entrada R$ 45.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.750 + cartório até ~R$ 4.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.176/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 55–70 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º · bl. 02 | 56 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.176 |
| 06/2026 | 1º · bl. 02 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 4.526 |
| 03/2026 | — · bl. 01 | 63 m² ✓ | R$ 212.500 | R$ 3.917 |
| 12/2025 | — · bl. 01 | 63 m² ✓ | R$ 136.000 * | R$ 2.507 |
| 07/2025 | 1º · bl. 02 | 55 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.037 |
| 05/2025 | 1º · bl. 02 | 55 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.125 |
| 01/2025 | 2º · bl. 01 | 65 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 4.341 |
| 12/2024 | — · bl. 02 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 4.077 |
| 04/2024 | — · bl. 02 | 62 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 4.751 |
| 09/2023 | — · bl. 02 | 57 m² | R$ 125.307 * | R$ 2.555 |
| 02/2023 | 1º · bl. 01 | 65 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.256 |
| 11/2021 | 1º · bl. 01 | 63 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 3.871 |
| 10/2021 | — · bl. 01 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 3.346 |
| 10/2021 | — · bl. 101 | 63 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 3.963 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 225.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.