R$ 13.462/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Funcionários: R$ 12.227/m²
Pedidos: 38 casas à venda no Funcionários em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço alto para o bairro: pede 10% mais por m² que a média das casas à venda no Funcionários (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 5.676 e R$ 23.373 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 13.462 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 12.227 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 260 m² = R$ 13.462/m²; 13.462 ÷ 12.227 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Funcionários em 5 sites.
IPTU R$ 450 por mês
Apareceu aqui em 12/11/2026.
Funcionários, Belo Horizonte, Funcionários, Avenida Brasil
Outros imóveis na Ave Brasil →
Anúncio do QuintoAndar · no LarBH desde 12/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa com quatro quartos, aceita animais de estimação e está disponível para compra.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.350/mês · Alugar ~R$ 11.700/mês
Comprar este
~R$ 33.350 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.700 /mês
R$ 11.251 (R$ 43/m² · 260 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 21.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/11/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.