R$ 18,92/m²/mês · baixo para o bairro
Média das casas para alugar no Esplanada: R$ 27,42/m²/mês
Pedidos: 190 casas para alugar na região Leste (no Esplanada, só 13 anúncios) em 4 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 31% menos por m² que a média das casas para alugar no Esplanada (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.027 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Leste pedem entre R$ 15,23 e R$ 48,16 por m² ao mês o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez · a faixa é da região porque o bairro tem só 13 anúncios | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 18,92 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 27,42 |
A conta: R$ 4.730 ÷ 250 m² = R$ 18,92/m²/mês; 18,92 ÷ 27,42 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 190 anúncios da região em 5 sites.
Baixou 3% em 13/11/2026 (era R$ 4.900).
Esplanada, Belo Horizonte, Esplanada, Rua Boninas
Outros imóveis na Rua Boninas →
Anúncio do QuintoAndar · no LarBH desde 15/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa mobiliada para aluguel em Esplanada, com 3 quartos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.900 /mês
~R$ 8.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 945.378. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 189.076 (20%) + ITBI ~R$ 28.350 + cartório até ~R$ 20.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.730 (R$ 19/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2026 | 17/10/2026 | R$ 5.600/mês | 250 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 5.430/mês | 250 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 5.250/mês | 250 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 5.080/mês | 250 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 12/11/2026 | R$ 4.900/mês | 250 m² | preço anterior |
| 13/11/2026 | 15/11/2026 | R$ 4.730/mês | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.900/mês · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.