R$ 15.904/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.816/m²
Pedidos: 1.027 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço de topo no bairro: pede 35% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.138 e R$ 19.291 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.904 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.816 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 159% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.161.000 ÷ 73 m² = R$ 15.904/m²; 15.904 ÷ 11.816 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.027 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 por mês
Baixou 2% em 14/10/2026 (era R$ 1.186.000).
336 parecidos no Santa Efigênia ↓
Santa Efigênia, Belo Horizonte, Santa Efigênia, Rua Padre Marinho
Outros imóveis na Rua Padre Marinho →
Anúncio do QuintoAndar · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos disponível para comprar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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336 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 11.700 /mês
~R$ 10.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.161.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.900, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 232.200 (20%) + ITBI ~R$ 34.850 + cartório até ~R$ 25.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.561 (R$ 49/m² · 73 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.311.500 | 73 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.286.500 | 73 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.211.000 | 73 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.186.000 | 73 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 13/11/2026 | R$ 1.161.000 | 73 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 1.136.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 1.171.498 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.161.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.