R$ 3.395/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.658/m²
Pedidos: 432 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (486 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 7% menos por m² que a média das casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.871 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.192 e R$ 7.125 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 3.395 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.658 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 486 m² = R$ 3.395/m²; 3.395 ÷ 3.658 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 432 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Baixou 1% em 13/11/2026 (era R$ 1.675.000).
70 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, Padre Eustáquio, Rua Olinto Magalhães
Outros imóveis na Rua Olinto Magalhaes →
Anúncio do QuintoAndar · no LarBH desde 01/06/2026 · ainda no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Venda de casa no Padre Eustáquio, 4 quartos, aceita animais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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70 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.500/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 15.500 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 6.318 (R$ 13/m² · 486 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 364–608 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.675.000 | 360 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 1.650.000 | 360 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 10/07/2026 | R$ 1.625.000 | 360 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 24/07/2026 | R$ 1.600.000 | 360 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.575.000 | 360 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 1.550.000 | 360 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.800.000 | 360 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 1.775.000 | 360 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.800.000 | 486 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 1.775.000 | 486 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 1.750.000 | 486 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 1.725.000 | 486 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.700.000 | 486 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 12/11/2026 | R$ 1.675.000 | 486 m² | preço anterior |
| 13/11/2026 | 13/11/2026 | R$ 1.650.000 | 486 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.