R$ 27,32/m²/mês · comum no bairro
Média das casas para alugar no Esplanada: R$ 27,40/m²/mês
Pedidos: 188 casas para alugar na região Leste (no Esplanada, só 13 anúncios) em 4 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: pede por m² o mesmo que a média das casas para alugar no Esplanada (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.021 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Leste pedem entre R$ 15,18 e R$ 47,65 por m² ao mês o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez · a faixa é da região porque o bairro tem só 13 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 27,32 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 27,40 |
A conta: R$ 6.830 ÷ 250 m² = R$ 27,32/m²/mês; 27,32 ÷ 27,40 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios da região em 5 sites.
R$ 6.882 por mês no total IPTU R$ 52
Baixou 3% em 15/11/2026 (era R$ 7.050).
Esplanada, Belo Horizonte, Esplanada, Rua das Oficinas
Outros imóveis na Rua das Oficinas →
Anúncio do QuintoAndar · no LarBH desde 01/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 6.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 945.378. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 52/mês
entrada R$ 189.076 (20%) + ITBI ~R$ 28.350 + cartório até ~R$ 20.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.900 /mês
R$ 6.830 (R$ 27/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 52/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 9.400/mês | 250 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 9.110/mês | 250 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 8.810/mês | 250 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 8.520/mês | 250 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 19/07/2026 | R$ 8.230/mês | 250 m² | preço anterior |
| 20/07/2026 | 25/07/2026 | R$ 7.940/mês | 250 m² | preço anterior |
| 26/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 7.640/mês | 250 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 7.350/mês | 250 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 13/11/2026 | R$ 7.050/mês | 250 m² | preço anterior |
| 15/11/2026 | 15/11/2026 | R$ 6.830/mês | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.