R$ 2.361/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 617 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 58% menos por m² que a média das casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.545 e R$ 8.842 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que as casas do bairro | 2.361 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.556 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 360 m² = R$ 2.361/m²; 2.361 ÷ 5.556 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.556/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 125 por mês
Baixou 3% em 11/11/2026 (era R$ 875.000).
Itapoã, Belo Horizonte, Itapoã, Rua Ministro Hermenegildo de Barros
Outros imóveis na Rua Ministro Hermenegildo de Barros →
Anúncio do QuintoAndar · no LarBH desde 01/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda em Itapoã com 3 quartos. Excelente compra!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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142 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.724 (R$ 10/m² · 360 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 800.000 | 360 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 775.000 | 360 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 900.000 | 360 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 875.000 | 360 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 900.000 | 360 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 875.000 | 360 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 900.000 | 360 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 875.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 900.000 | 360 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 13/10/2026 | R$ 875.000 | 360 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 900.000 | 360 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 09/11/2026 | R$ 875.000 | 360 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 15/11/2026 | R$ 850.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.