R$ 17,22/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 485 apartamentos para alugar na região Noroeste (no João Pinheiro, só 16 anúncios) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 485 apartamentos para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 23,89 e R$ 63,50 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 23,89 e R$ 63,50 por m² ao mês 485 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 16 anúncios | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 17,22 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,80 |
A conta: R$ 1.550 ÷ 90 m² = R$ 17,22/m²/mês; 17,22 ÷ 32,80 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 485 anúncios da região em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no João Pinheiro: R$ 32,80/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 1.850 por mês no total Condomínio R$ 300
Baixou ▼ 18,4 % desde : era R$ 1.900
5 parecidos no João Pinheiro ↓
João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO:
100% revestido, hall social decorado.
IMÓVEL:
Excelente apartamento, com 90 m².
Sala de jantar, sala de estar, com piso em taco.
3 quartos com armários.
Banho social com box blindex.
Cozinha com armários e bancada em granito.
Área de serviço e banho de empregada.
Obs: O apartamento não possui garagem, porém o proprietário aceita alugar garagem na frente do prédio.
BENEFÍCIOS:
Ponto nobre do bairro, ao lado de comércios.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 90 m² = R$ 575.550. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 115.110 (20%) + ITBI ~R$ 17.250 + cartório até ~R$ 12.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.550 (R$ 17/m² · 90 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.900/mês | 99 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.800/mês | 90 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.700/mês | 90 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.550/mês | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.