R$ 5.111/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 7.002/m²
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 27% menos por m² que a média das casas à venda no Garças (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 11.951 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 5.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.002 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 450 m² = R$ 5.111/m²; 5.111 ÷ 7.002 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 118 por mês
Mesmo preço desde 03/09/2026.
Rua Etervino Tibúrcio Henriques, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Etervino Tiburcio Henriques →
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 03/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO:
Belíssima casa na pampulha com 5 quartos , 3 salas, 5 banheiros um lavabo cozinhacom armários , quartos com closet , quadra esportiva , piscina com cascata, hidro,luzes e bar molhado, espaço goumet com fogão a lenha, churrasqueira e forno, 2 banheiros externos.
IMÓVEL:
Proximo a Toca da Raposa II.
Casa: Portao eletronico, cerca eletrica, interfone, jardim.
1 andar: Sala para 2 ambientes, jardim de inverno. 5 quartos, sendo 1 suite master com closet e hidromassagem. Banho social e suite com armarios, box. Cozinha americana com bancadas em granito e armarios planejados.
2 andar: Sala para 2 ambientes.
Area externa: Espaco gourmet, banho social, despensa, piscina com deck de madeira, bar molhado.
8 vagas de garagem, 3 cobertas e 5 descobertas.
BENEFÍCIOS:
Vizinhança privilegiada,Rua tranquila e segura. Portao eletronico, cerca eletrica, interfone, jardim.
"Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.750/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Trevo
Comprar este
~R$ 21.750 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 7.150 (R$ 16/m² · 450 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 337–563 m² em Trevo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Trevo
IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 14.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.