R$ 21.233/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.243/m²
Pedidos: 1.525 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço de topo no bairro: pede 39% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.489 e R$ 22.127 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.233 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.243 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 175% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 73 m² = R$ 21.233/m²; 21.233 ÷ 15.243 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.525 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 790 + IPTU R$ 491 por mês
Mesmo preço desde 31/10/2026.
278 parecidos no Funcionários ↓
Rua Rio Grande do Norte, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Norte →
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 31/10/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Prédio todo revestido em porcelanato areado, detalhes em granito; 19 pavimentos, 90 apartamentos, porteiro físico. São 04 aptos por andar, 04 unidades de 03 quartos (dois de frente e dois de fundos) e 02 unidades de dois quartos (laterais); 03 elevadores. Poço artesiano. Área de lazer completa: quadra poliesportiva, piscina infantil, piscina de raia coberta, com espaço gourmet e salão de festas, também com espaço gourmet; sala de jogos, playground, espaço kids, sauna, sala de massagem e academia. 02 vagas de garagem, livres, nível G3. Sistema de ar condicionado nos quartos e sala. Custo da água e gás incluído no valor do condomínio conforme consumo. Apto de frente com 73,44m²: sala, lavabo, cozinha e área de serviço; 03 quartos, sendo uma suíte e banho social. Piso porcelanato e laminado vinílico nos quartos. Armários em todo apartamento, quartos, cozinha, banheiros (com box e espelhos), área de serviço. Janelas acústicas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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278 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.850/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Carmo
Comprar este
~R$ 15.850 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 790/mês · IPTU R$ 491/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 3.893 (R$ 53/m² · 73 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos em Carmo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carmo
condomínio R$ 790/mês · IPTU R$ 491/mês
Comprar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.