R$ 5.882/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.707/m²
Pedidos: 213 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 12% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Nova Floresta (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.290 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.484 e R$ 8.667 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.882 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.707 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 400.000 ÷ 68 m² = R$ 5.882/m²; 5.882 ÷ 6.707 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 213 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 1 por mês
Mesmo preço desde 03/09/2026.
IPTU mudou em 01/11/2026 (era R$ 10).
62 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Engenheiro Correia, Nova Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Correia →
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 03/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos à Venda no Nova Floresta – Próximo ao Colégio Magnum
Localizado próximo ao Colégio Magnum, o imóvel oferece fácil acesso a comércios, escolas, transporte público e está em um prédio isento de IPTU.
Características do apartamento:
Sala ampla para dois ambientes, com piso em laminado de madeira, clara e arejada;
02 quartos grandes, ambos com armários planejados e piso laminado;
Banheiro social moderno, com piso em porcelanato, pia de apoio sobre bancada, armário e box em vidro temperado;
Cozinha planejada, rica em armários, com piso em porcelanato e bancada em granito;
Área de serviço separada, com armário e ótimo aproveitamento de espaço.
Vaga de garagem:
01 vaga livre, coberta e demarcada.
Prédio:
Portão eletrônico;
Localização tranquila e estratégica;
Isento de IPTU.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
62 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 2.153 (R$ 32/m² · 68 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 400.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.