R$ 4.721/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Santa Amélia: R$ 5.654/m²
Pedidos: 1.141 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (233 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 17% menos por m² que a média das casas à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.414 e R$ 8.667 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 4.721 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.654 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 233 m² = R$ 4.721/m²; 4.721 ÷ 5.654 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.141 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
IPTU R$ 211 por mês
Subiu 22% em 18/09/2026 (era R$ 900.000).
259 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Conceição Maia, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Conceicao Maia →
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 03/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa de 223m² no Santa Amélia - Conforto, Localização e Amplo Quintal!
Esta casa é a opção ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada.
Descrição da Casa:
Sala e Copa.
03 Quartos com Armários.
01 Suíte: Com armário planejado e box blindex.
Banho Social: Com armário planejado e box blindex.
Cozinha com Armários.
Área de Serviço.
Área Gourmet.
Varanda e Corredor.
Garagem:
04 Vagas Cobertas.
Benefícios:
Localização Privilegiada: Em uma rua plana e tranquila, próxima à Av. Portugal.
Casa Clara e Arejada.
Amplo Quintal nos Fundos.
Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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259 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 211/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 7.091 (R$ 30/m² · 233 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 174–292 m² e 3 quartos em Santa Amélia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
IPTU R$ 211/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 900.000 | 233 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 15/11/2026 | R$ 1.100.000 | 233 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.100.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.