R$ 10.141/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.472/m²
Pedidos: 1.212 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço alto para o bairro: pede 20% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.357 e R$ 12.703 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.141 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.472 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 649.000 ÷ 64 m² = R$ 10.141/m²; 10.141 ÷ 8.472 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.212 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 181 por mês
Mesmo preço desde 06/10/2026.
Rua Doutor Mário Magalhães, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Mario Magalhaes →
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 06/10/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 64 m², totalmente mobiliado, localizado no bairro Itapoã. O imóvel possui ambientes bem distribuídos, armários em todos os cômodos e uma estrutura completa para quem busca praticidade e a possibilidade de se mudar sem precisar mobiliar o apartamento.
São 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. O imóvel será vendido com os móveis e equipamentos que já fazem parte da composição, incluindo geladeira, fogão de 5 bocas, depurador, micro-ondas, máquina de lavar, televisão, mesa para 6 lugares com cadeiras, sofá, banquetas, cama de casal baú queen na suíte, bicama e estrutura de home office no segundo quarto.
Esses itens permanecerão no imóvel e não são negociáveis.
Além dos itens já incluídos, há possibilidade de negociação dos demais utensílios e equipamentos, como jogo de panelas, frigideiras, travessas, pratos, talheres, copos, panela de pressão elétrica, air fryer, sanduicheira, liquidificador, espremedor, batedeira, churrasqueira elétrica, máquina de café expresso, ventilador, umidificador, passadeira a vapor, aspirador de pó, vassouras, varal vertical, escada e tapetes.
O condomínio conta com piscina, oferecendo uma opção de lazer para os moradores.
Localização: no bairro Itapoã, próximo ao Aeroporto da Pampulha, além de comércio, serviços e vias de acesso da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 181/mês
entrada R$ 129.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.473 (R$ 39/m² · 64 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 181/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 649.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 649.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.