R$ 32,00/m²/mês · baixo para o bairro
Média das casas para alugar no Gutierrez: R$ 35,32/m²/mês
Pedidos: 276 casas para alugar na região Oeste (no Gutierrez, só 14 anúncios) em 4 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 9% menos por m² que a média das casas para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.021 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Oeste pedem entre R$ 17,39 e R$ 52,74 por m² ao mês o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que as casas do bairro | 32,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 35,32 |
A conta: R$ 8.000 ÷ 250 m² = R$ 32,00/m²/mês; 32,00 ÷ 35,32 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 276 anúncios da região em 5 sites.
R$ 8.300 por mês no total IPTU R$ 300
Apareceu aqui em 12/11/2026.
Rua General Andrade Neves, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua General Andrade Neves →
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 12/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Aluga–se Casa de 03 quartas no GUTIERREZ – BELO HORIZONTE
Área construída: 250,00m².
Área do lote: 550,00m².
Locação somente do pavimento intermediário da casa de 3 pavimentos, com 250 m² privativos. Casa com Três salas amplas com piso em madeira, boa iluminação e acabamento clássico. Três quartos com piso em madeira e armários em jacarandá, sendo uma suíte com closet. Banheiros revestidos em cerâmica, com bancadas em pedra de marmore. Cozinha convencional com armários planejados, bancadas em pedra e revestimento cerâmico. Área de serviço com tanque e espaço de apoio e dependência de empregada. Armários e acabamentos em madeira de lei jacarandá, em excelente estado de conservação. Uma vaga de garagem, gás canalizado, interfone e portão eletrônico.
Destaque: Armários em jacarandá muito conservados; 3 salas amplas; sol da manhã.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.950/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.950 /mês
~R$ 17.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 1.880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.650, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 376.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.400 + cartório até ~R$ 41.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.300 /mês
R$ 8.000 (R$ 32/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 9.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/11/2026: R$ 8.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.