R$ 11.340/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.242/m²
Pedidos: 1.525 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 26% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.489 e R$ 22.127 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.340 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.242 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.099.999 ÷ 97 m² = R$ 11.340/m²; 11.340 ÷ 15.242 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.525 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 362 por mês
Baixou 0,0% em 12/11/2026 (era R$ 1.100.000).
336 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 11/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Esta é a sua oportunidade de ter um lindo apartamento reformado, com fino acabamento, no melhor ponto do Funcionários.
Apartamento com sala ampla para 02 ambientes, com piso de porcelanato, 03 quartos, sendo uma suíte, todos com armários embutidos, esquadrias de alumínio com veneziana.
Banho social e da suíte com piso de porcelanato, bancada de granito com armários e box.
Cozinha com piso de porcelanato, com armários e bancada de granito.
Área de serviço com piso de porcelanato, quarto e banho de empregada.
01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Prédio sob pilotis, todo revestido, com salão de festas, 02 elevadores (social e de serviços) e porteiro;
Excelente localização próximo a todo tipo de comércio, como padaria Vianney, sacolão, drogaria, supermercados, Colégio Arnaldo e ao Colégio Logosófico, ao TRT, Praça ABC e a Região Hospitalar.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
336 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.099.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 362/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 4.737 (R$ 49/m² · 97 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 72–122 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 362/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 1.100.000 | 97 m² | preço anterior |
| 12/11/2026 | 15/11/2026 | R$ 1.099.999 | 97 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.