R$ 5.417/m²
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 90 por mês
Apareceu aqui em 12/11/2026.
Rua Viamão, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 12/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem procura um espaço comercial em uma localização com fluxo constante de clientes!
Loja situada em galeria comercial na Rua Viamão, em uma região onde o comércio já é consolidado e movimentado, proporcionando maior visibilidade e circulação de pessoas para o seu negócio.
O imóvel possui 47m² de área total, distribuídos entre o salão principal e mezanino, além de banheiro privativo. Encontra-se muito bem conservado, com ótimo acabamento e pronto para receber sua atividade comercial.
Diferenciais do imóvel:
47m² de área total;
Mezanino, ampliando o aproveitamento do espaço;
Banheiro privativo;
Excelente acabamento;
Imóvel bem cuidado.
Localização estratégica: dentro de uma galeria comercial já movimentada, com circulação de diversos clientes e comércio estabelecido, oferecendo um ambiente favorável para desenvolver e expandir seu negócio.
Ideal para quem busca praticidade, boa estrutura e um ponto comercial com potencial!
Agende uma visita e venha conhecer essa oportunidade!
Informações e valores sujeitos a alterações e/ou atualizações, sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 52.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.800 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/11/2026: R$ 260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.