R$ 9.766/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 3.117 por mês
Apareceu aqui em 10/11/2026.
Comiteco, Belo Horizonte - MG
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 10/11/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade para investidores em uma das regiões mais Nobres e valorizadas de Belo Horizonte.
Localização comercial em uma das regiões de BH com maior potencial e que mais valorizaram nos últimos anos.
Loja / Prédio Comercial:
O imóvel é composto de 2 andares com 767,74m² de área construída em lote de 363m² e elevador:
Recepção e Sala de espera,
6 Consultórios Climatizados,
8 Box para procedimentos,
8 Escritórios,
8 Banheiros,
Auditório e Sala de Reunião.
Cozinha e Copa,
Almoxarifado e várias salas para estoque
Área de serviço
Ampla Área Externa Coberta,
5 vagas de garagem.
O imóvel foi reformado e realizado um alto investimento com estrutura para funcionamento de uma Clínica de Estética e Cirurgia Plástica.
Montagem e Acabamento de alto padrão .
Obs: Retorno garantido garantido para o investidor através de uma ótima locação do imóvel.
Agende uma visita e não perca essa oportunidade de investimento!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 73.600/mês · Alugar ~R$ 44.600/mês
Comprar este
~R$ 73.600 /mês
~R$ 70.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.450, ~R$ 16.650 pagam o imóvel e ~R$ 53.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.117/mês
entrada R$ 1.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 225.000 + cartório até ~R$ 165.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 44.600 /mês
R$ 41.472 (R$ 54/m² · 768 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.117/mês
Comprar custa ~R$ 29.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 7.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.